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房子无法按时过户卖方可以提出违约吗? 我是买方,已付好首付和税款
上海 11-07 14:48 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(4) 房子无法按时过户卖方可以提出违约吗?
我是买方,已付好首付和税款,因为和中介就中介费产生纠纷(相差十几万),现在中介扣着房产证不让过户。我们购房合同中对于过户规定只说卖家如果无法过户,买家可以索求每天百分之零点五的滞纳金,二十天后可以提出解约并要求房款20%的赔偿,没有说如果非卖家原因不能过户怎么处理。合同中说卖家可以提出违约的情况是说买家首付款未到账,20天后卖家可以提出违约并要求20%的赔偿。但是我们首付已经都按照规定付清。请问这种情况下由于买家和中介的纠纷无法过户卖家可以提出违约解除合同吗?
我是买方,已付好首付和税款,因为和中介就中介费产生纠纷(相差十几万),现在中介扣着房产证不让过户。我们购房合同中对于过户规定只说卖家如果无法过户,买家可以索求每天百分之零点五的滞纳金,二十天后可以提出解约并要求房款20%的赔偿,没有说如果非卖家原因不能过户怎么处理。合同中说卖家可以提出违约的情况是说买家首付款未到账,20天后卖家可以提出违约并要求20%的赔偿。但是我们首付已经都按照规定付清。请问这种情况下由于买家和中介的纠纷无法过户卖家可以提出违约解除合同吗?
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- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间: 2015-11-07 14:50
依合同约定,卖家不能如期过户是卖家违约,你方可要求继续履行合同,并要求卖方承担违约责任,如需帮助请及时致电本律师。
追问:
现在不是卖家不能如期过户,是买家和中介的纠纷导致房产证被中介扣了无法过户,是非卖家的原因不能过户,这种情况下卖家可以告我们违约并解除合同吗
回答:
买方和中介的纠纷,和买卖合同履行没有关系,如果你方依约付款,则卖方因产证被扣,不能如期过户,也属卖方违约,你方可起诉对方承担违约责任。
追问:
但是中介就是流氓啊,警察也说没办法拿出被他们扣了的房产证。因为中介费的纠纷,原来口头约定0.5%,但是没有落笔。然后我们在没经提醒的情况下签了个2%佣金的居间协议,现在中介要求付2%,否则不给过户
追问:
是中介就是流氓啊,警察也说没办法拿出被他们扣了的房产证。因为中介费的纠纷,原来口头约定0.5%,但是没有落笔。然后我们在没经提醒的情况下签了个2%佣金的居间协议,现在中介要求付2%,否则不给过户
回答:
你可通过法院诉讼方式强制过户,如需帮助请及时致电本律师。
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间: 2015-11-07 14:51
建议你要求居间方尽快提供房产证办理过户,非你们的原因一般无须承担违约责任,另外你们和中介的中介费有什么纠纷呢
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-11-07 15:05
你和中介之间的纠纷应该另案处理;你和卖家之间的买卖合同,若你违约,卖家可以追究你的违约责任。
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间: 2015-11-07 22:55
1、既然有合同约定,则可以按照合同约定,既然协商无法处理,则可以起诉至法院要求履行合同,在没有产证的情况下,不影响法院在查明事实的基础上,做出调解书或判决书。
2、可以持法院调解书或判决书,办理过户手续。
2、可以持法院调解书或判决书,办理过户手续。
我的补充: 2015-11-07 22:55
如需帮助,可就具体情况来电沟通或加微信交流(左侧头像下的手机号即为微信)。
我的补充: 2015-11-07 22:56
如需帮助,可就具体情况来电沟通或加微信交流(左侧头像下的手机号即为微信)。
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