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刚进入第4个采暖季，地暖管就漏水造成损失，但开发商以已过保修期为由不管维修，更不要说赔偿，我该怎么办

天津－东丽区 11-10 17:41 悬赏 0 发布者:tjhou 给我留言回答:(3)

我家房屋今年进入第4个采暖季，9月底打压试水后出现漏水，屋内壁纸，地板都被浸泡，造成损失。但是将问题向开发商反映，得到的回复却是，根据国家规定，供热系统的保修期是2年，这套房屋已经过保修期，所以开发商没有任何责任，既不负责查漏维修，也不负责屋内损失的赔偿。
我家地采暖系统为开发商提供，没有动过。装修过程中虽然已经铺设木地板，但是在出问题后已经与物业共同确认地面没有因装修施工造成的钉子眼，我不明白，埋在地下的管子好好的怎么会漏水，而且埋在地下的东西怎么才有2年的保修期，我查了一下相关规定，地热管的使用年限应该是50年，开发商怎么能以2年保修为借口就不管了呢？

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[北京-朝阳区]
宋超律师
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回复时间： 2015-11-10 22:49

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。