该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁，偷了一部苹果手机， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权，中院都驳回了， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了，一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好，我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方，离婚了，孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判？有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
我在买二手房准备过户的时候，房东突然告知户口需要推迟4个月迁出，不愿为此付押金保证
上海－闵行区 11-11 10:31 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(10) 我在买二手房准备过户的时候，房东突然告知户口需要推迟4个月迁出，不愿为此付押金保证。我们购房合同上约定交房时要迁出所有户口，并在2015年11月30日前过户。造成推迟的罚金为总房价日万分之五。户口逾期罚金同上。违约终止合同，赔偿总房价20%。
我们是在今年5月份付出首付款80万，总价227.5万。
现房东又要说不卖了，我们该如何处理？起诉的话需要收集那些有效证据，多少胜算？谢谢！
我们是在今年5月份付出首付款80万，总价227.5万。
现房东又要说不卖了，我们该如何处理？起诉的话需要收集那些有效证据，多少胜算？谢谢！
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4566027积分
回复时间： 2015-11-11 10:48
可追究对方的违约责任，要求解除或继续履行合同
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2015-11-11 10:37
建议你先发律师函给对方要求继续履行合同（这样可以固定证据），如果对方不答复的话再想向法院起诉
追问：
目前还在跟房东协商中，需要需要收集那些证据？
回答：
你的付款凭证，购房合同，另外协商过程中做好录音，不要多说其他的，你们有合同就按合同条款来
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-11-11 10:45
标的较大建议委托律师处理，如有意向可来电详询。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2015-11-11 10:57
对方若拒绝继续履行合同，您可起诉要求继续履行，但是在资金方面要求较高，强制过户之前，买家必须保障房款能够被全部支付，若您需贷款，而贷款会因为卖方的不配合而导致不能过户，那么继续履行可行性就不大了。
对方拒绝出售，您期间若未有过错，当然有胜算。
对方拒绝出售，您期间若未有过错，当然有胜算。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-11-11 11:44
按照合同约定处理，可以要求房东赔偿房价的20%的违约金，并返还你的首付款；提供合同及付款记录等证据，建议委托律师处理，胜诉应没有多大问题。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2015-11-11 11:57
设法证明对方违约，然后有权追究对方的违约责任。
- [上海-长宁区]
- 崔华律师
- 9669积分
回复时间： 2015-11-11 12:26
对方已经违约，你可以选择继续履行合同或解除合同，当然都可以要求对方承担违约责任。
如果你打算解除合同，需要先行使解除权才可以。因此建议你带上合同及相关材料和律师面谈，以便更好地维护你的合法权益
如果你打算解除合同，需要先行使解除权才可以。因此建议你带上合同及相关材料和律师面谈，以便更好地维护你的合法权益
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2015-11-11 13:32
1、房东单方解决合同，属于违约。
2、房东违约后，你方有权选择同意解除合同并要求支付违约金。
3、如签订房屋买卖合同，你主还有权选择要求房东继续履行合同并配合办理产权变更登记。
4、需要收集双方签订房屋买卖合同、你方支付房款的银行凭证和对方收条等。
5、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、房东违约后，你方有权选择同意解除合同并要求支付违约金。
3、如签订房屋买卖合同，你主还有权选择要求房东继续履行合同并配合办理产权变更登记。
4、需要收集双方签订房屋买卖合同、你方支付房款的银行凭证和对方收条等。
5、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-11-11 15:20
你好，如果无法协商，建议尽快保存证据向法院起诉，要求房东承担违约责任，起诉的思路即是否要求履行合同建议当面咨询律师为宜。
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2015-11-12 01:00
1、既然有合同约定，则双方应按照合同约定履行。
2、对方已构成违约，你可以在合理催告后，视情况要求对方继续履行合同承担违约责任，或者解除合同追究对方违约赔偿责任。
3、证据方面，主要是双方的合同，付款凭证、催告对方履行的材料等。
4、按问题所述，胜算较高，法院会支持你方相应诉讼请求。
2、对方已构成违约，你可以在合理催告后，视情况要求对方继续履行合同承担违约责任，或者解除合同追究对方违约赔偿责任。
3、证据方面，主要是双方的合同，付款凭证、催告对方履行的材料等。
4、按问题所述，胜算较高，法院会支持你方相应诉讼请求。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 刚买了一套二手房，之前在签订购房合同的时候房东保证户口没有问题 0个回答
0 - 购买了一套二手房，谈价钱的时候房东和中介都说没有个税可是过户的那 1个回答0
- 关于二手房，房子已经过户了，但是上家户口不迁出，但是有押金在我们 5个回答0
- 二手房过户口原房东户口暂时不能迁出问题 12个回答5
- 二手房交易合同写明原房东户口要迁出 3个回答5
0 推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (李保忠)(2022-03-20)·您好，赵律师，我是济宁汶上的，今年1月份借给了朋友2000块钱
- (王远洋)(2022-03-19)·我是一名在上初一的女生 就在昨天晚上有很多个人说要在我周日的
- (蒙彦军)(2022-03-18)·我在一个百秋的App被刷单提高知名度的骗了3万，后续还要交3
