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房屋抵押后出租的问题

北京 07-12 20:30  悬赏 25  发布者:huyany…… 给我留言  回答:(12)
我的房屋在06年贷款抵押，07年被起诉法院，10年被拍卖，09年把房屋出租了签了5年的合同后来他转租了1层，结果在11年初法院让腾房，租房的一直没搬，而租房的房租只给到11年3月的。到了6月中旬法院叫我和租房的一起去，告诉他一星期内腾房，结果他没腾，新房主就把他的店砸了，租房的让我赔偿，我有义务赔吗？我需要承担什么法律责任？
问题补充：
他知道有债务问题，不腾房他是说想和新房东续约，新房东连人都不见。
赔不赔有什么法律依据？能不能说具体点啊？谢谢
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全部答案
回复时间： 2011-07-12 20:16
您好！你和新房主都有责任？他不腾房的原因是什么？你租给他房时告诉抵押了吗？
追问：

他租时就知道有债务问题，他想和新房东续约，新房东见都不见人。

回答：

1、原房主和租户主要是涉及合同违约责任。09年你把房子出租签订5年的合同，现在合同未到期就终止，合同是否签订了违约条款？是否有赔偿条款？如果租户主张权利出租人是要承担责任的。2、新房主与租户是侵权责任。在法院执行阶段，在租户没腾房的情况下，新主人强行砸店是侵权行为，应付赔偿责任。不知道我是否说清楚了？如果还有不明白之处可以再联系我。

回复时间： 2011-07-12 20:19
你没义务赔。
回复时间： 2011-07-12 20:52
你没有赔偿义务，谁砸的谁赔偿。
回复时间： 2011-07-12 21:06
你没有赔偿义务
回复时间： 2011-07-12 21:23
您好，你没有赔偿义务，谁砸的谁赔偿。
回复时间： 2011-07-12 23:48
你没有赔偿义务
回复时间： 2011-07-13 00:00
你没义务赔偿。
回复时间： 2011-07-13 06:49
你没有赔偿的义务。
回复时间： 2011-07-13 09:06
没有赔偿义务
回复时间： 2011-07-13 11:35
你没有过错，不需要赔偿，让他找新房住赔偿，谁砸的谁赔
回复时间： 2011-07-13 12:17
谁砸的谁赔，这种已设抵押的房子，允许出租，承租人明知道已设定抵押的，债权人要求实现抵押权的，可以要求承租人退出，你无须承担责任
回复时间： 2011-07-13 14:07
新房主砸店的行为，你没有过错，不需要承担赔偿责任。你出租房屋并签了5年的合同，如果合同有违约责任条款，你需要承担违约责任。
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