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购房楼层与实际不符

四川－资阳 08-13 02:12 悬赏 30 发布者:hanfen…… 给我留言回答:(7)

我购住房一套,合同上载明:第十一幢四单元四楼叁号房,该商品房的用途为住宅,属砖混结构,层高为3米,建筑屋数地上7层,地下一层.
但是现在还未交房,今天我去看了一下,我发现楼的前面修了与第一楼房顶同高的一排车库,这幢楼地上层数为8层,我向开发商了解了情况,他们解释:与车为库同高的一楼为负一楼,也就是说我原来的四楼就变为了现在的五楼,当时我们看房签定合同时销售人员根本就没有给我们说第一层是负一楼这一情况,并且,他带我去看房时,是看的是包括他所谓的"负一楼"在内共四楼的房子,现在他不承认这一说法,并说第一层楼为负一楼,按合同我的理解是,高于地平面修建的为地上,低于地平面修建的为地下,现在,他在前面修了一排车库,他就以车库的顶为地平面向上算起始楼程,并说以合同为准.
我想请教一下律师:1.负一楼的定义是什么?有没有专门的定义?
2.合同上载明的地上七层,地下一层,这个地上,地下指的是什么?他这个从地面修建的第一层算不算负一楼?
3.像我这种情况找开发商进行法律解决能否取胜?

问题补充：

好像现在关键在于如何界定什么是负一楼?什么是一楼?什么是地上一层和地下一层?施工方的审批手续我们肯定是看不到的,如果实地测量,能够看出一层的室内地平面高于室外地平面,是不是就能说明开发商所谓的负一楼就应当算地上一层?
还有听人说建筑标高为正负0的就应为第一层,如果是负0.100M算什么?是地上一层还是地下层?

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