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关于租房合同纠纷
上海-浦东新区 11-20 13:06 悬赏 0 发布者:188017…… 给我留言 回答:(4) 律师您好!
2010年初,我与朋友租房东一、二楼,成立公司,做生意,做二个项目,一楼一个,二楼一个,同年十月,我们分开经营,我做一楼项目,他做二楼项目,(但仍为一家公司,各自经营)。2003年,二楼项目因拖欠房租被房东强制关门,并诉法律官司。在2012年,由于我发现发现二楼经营不善,可能不能经营长久,就与房东(房东是股份制)中分管人,沟通,对方同意当二楼出现状况时,不涉及一楼,并一楼重续合同时,维持原合同不变。房东关二楼门并打官司时,果然没有影响我,我正常经营,房租正常交,由于房东与二楼官司一年时间,二楼关门一年,房东官司虽赢,但无法执行,房东有损失,我们一楼原合同由于官司的失败,已无有效合同,需要重新续签合同。在续签合同时,房东们不认可以前房东管理者的承诺,要求涨价,幅度翻倍、重新缴纳保证金。由于当时我手上没有有效合同,只能勉强签订,后经过沟通,双方出了个合同文本的补充合同,补充合同中说明:1、新合同价稍下调;2、押金必须2014年10月交;3、本合同价格2年上涨10%,4、房屋租金必须在月底前交齐。(以上是打印的相关内容),我们看后,认为:1、房东原管理负责人,承诺没有兑现;2、新合同价格调整太多;后经过协商,我们用水笔,在补充合同上补充了几条:1、当租房者确实遇到资金困难时,双方协商可适当延期;2、考研租房从2010年租房至今,前期已交押金,本次续签合同时,不再交押金;3、由于本次续签合同时,房价上涨太多,原合同房租2年上涨10%调整为4年上涨10%。本补充合同一式二分,双方各一份。到目前为止,交房租时,遇到我们资金紧张时,双方协商,可延迟(有交款凭证为据),押金补充合同上原要求2013年10月支付,到昨天也没提,都在按补充合同上手写的在执行。现在房东中一个,从国外回来,不同意补充协议中手写内容,并要与我打官司,要求执行原合同补充协议,说手写无效。所有请求法律咨询:该合同补充条款中手写的是否有效,假如对方诉诸法律,我们有无把握,谢谢您!
2010年初,我与朋友租房东一、二楼,成立公司,做生意,做二个项目,一楼一个,二楼一个,同年十月,我们分开经营,我做一楼项目,他做二楼项目,(但仍为一家公司,各自经营)。2003年,二楼项目因拖欠房租被房东强制关门,并诉法律官司。在2012年,由于我发现发现二楼经营不善,可能不能经营长久,就与房东(房东是股份制)中分管人,沟通,对方同意当二楼出现状况时,不涉及一楼,并一楼重续合同时,维持原合同不变。房东关二楼门并打官司时,果然没有影响我,我正常经营,房租正常交,由于房东与二楼官司一年时间,二楼关门一年,房东官司虽赢,但无法执行,房东有损失,我们一楼原合同由于官司的失败,已无有效合同,需要重新续签合同。在续签合同时,房东们不认可以前房东管理者的承诺,要求涨价,幅度翻倍、重新缴纳保证金。由于当时我手上没有有效合同,只能勉强签订,后经过沟通,双方出了个合同文本的补充合同,补充合同中说明:1、新合同价稍下调;2、押金必须2014年10月交;3、本合同价格2年上涨10%,4、房屋租金必须在月底前交齐。(以上是打印的相关内容),我们看后,认为:1、房东原管理负责人,承诺没有兑现;2、新合同价格调整太多;后经过协商,我们用水笔,在补充合同上补充了几条:1、当租房者确实遇到资金困难时,双方协商可适当延期;2、考研租房从2010年租房至今,前期已交押金,本次续签合同时,不再交押金;3、由于本次续签合同时,房价上涨太多,原合同房租2年上涨10%调整为4年上涨10%。本补充合同一式二分,双方各一份。到目前为止,交房租时,遇到我们资金紧张时,双方协商,可延迟(有交款凭证为据),押金补充合同上原要求2013年10月支付,到昨天也没提,都在按补充合同上手写的在执行。现在房东中一个,从国外回来,不同意补充协议中手写内容,并要与我打官司,要求执行原合同补充协议,说手写无效。所有请求法律咨询:该合同补充条款中手写的是否有效,假如对方诉诸法律,我们有无把握,谢谢您!
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- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2015-11-20 13:38
该合同补充条款双方如签订认同,手写的也具有法律效力。
- [上海-黄浦区]
- 郑何顺律师
- 36449积分
回复时间: 2015-11-20 14:38
你好,你这个情况比较复杂,为了给你全面有效的分析,建议电话沟通,有需要的话可以当面谈。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间: 2015-11-20 15:08
手写的地方,有否双方签章,如果没有,确实存在后期擅改的可能,没有其他证据链,法律一般不认可。
- [上海-长宁区]
- 崔华律师
- 9669积分
回复时间: 2015-11-20 19:38
合同是否有效,不能简单进行判断,鉴于你的案情不是简单案件,你可以带上材料当面咨询律师,这样可以详细分析
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