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关于房产的合同纠纷
甘肃－张掖 11-24 12:28 悬赏 10 发布者:小柠123 给我留言 回答:(6) 去年11月买了一个二手房总共28万，买房前房主说三证齐全，约定先预付款一次性18万，另外10万再加上按银行利息一并在一年之内给他还清。当时买房前就以说明另外10万要拿上房屋所有证件去银行贷上款，才能还给他。结果签合同时因为环境急迫没太注意，事后才发现合同上竟没具体说明三证齐全（只说了权属清楚和有合法的房产证，没说明土地证等）。但是合同已经签了还按了手印，已过了违约期。现在一年期限已到，原房主催着还钱，但是只凭有房产证我们贷不了款还不了他。请问律师合同是生效的吗？还有没有其他的解决办法？？需要说明的他是通过走关系把房产证落户到了未婚的26岁的儿子身上，而且那个房子还是个集体产权房。如果我们不想住房了，打官司能赢吗？请律师帮帮忙，难道我们只能乖乖还钱了吗？如何能维护我们的利益？？谢谢律师，感激不尽！！！
问题补充：
各位专家，注意是原房主把房产证过户到了买主的未婚儿子的名下。现在是我们只有一个房产证，其他的证都没有！ 再次表示诚挚的感谢！
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全部答案
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间： 2015-11-24 12:48
若对方没有相应的产权证书，可以解除
- [甘肃-兰州]
- 钟晶律师
- 464103积分
回复时间： 2015-11-24 13:11
你好，合同生效的，现在关键是对方的孩子是否知道买卖房子的事情呢？
追问：
不是卖方把户口过户到他儿子上，是卖方过户到买方的未婚儿子的名上！不好意思表达有误！谢谢
回答：
你好，意思是房子已经过户了，按合同肯定生效的。
追问：
关键是现在只有房产证我们贷不了款呢，这和原房主在买房前说好的三证齐全、以及我们事先也说明的要拿着他办下来的证书去银行贷款才能还他剩下的钱，不相符合啊！若合同生效的话，还有没有一些补救的办法呢？
回答：
你好，没有的
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-11-24 13:49
建议您拿着合同（协议）到律所当面咨询律师了解
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2015-11-24 14:05
你好，合同生效。
追问：
除了必须还剩下的钱以外，还有其他的办法吗？非常感谢啊！
- [甘肃-兰州]
- 杨俊彬律师
- 44919积分
回复时间： 2015-11-24 16:25
你好，你们的合同是生效的，
追问：
除了必须还剩下的钱以外，还有其他的办法吗？非常感谢啊！
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2015-11-24 17:41
你可以以对方履行义务不完全为由，要求解除合同并返还已付房款
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