错综复杂的租赁纠纷

二手房东 从房东手里租了一套房子租期5年，现在还剩2年租期，二手房东现在转租给我，签的是一份3年的租赁合同，超出了他的剩余使用期限（签的时候我也不知道他只剩2年）。现在因为这个，房东跟他闹翻了。房东口头说要收回二手房东的剩余合同。更麻烦的是，这个店铺是建在公共地带，地是两家共有的。现在另一个人李先生跳出来说他要收一半租金并且现在已经封了我的铺。理论上应该房东和这个李先生自己私下协商。但现在奇怪的是房东说他什么都不管（事实上房东和李先生本来之前是有口头协议的，现在闹起来听说是想联手逼二手房东多交租）。现在的情况是我的店无法开张，二手房东和房东和李先生都甩手不管，苦了我一个。房东的意见很奇怪，他不出来协调也不终止二手房东的合同，二手房东签給我的3年是违约的，房东可以立即终止他跟二手房东的合同啊，二手房东也牛的很，他说你们逼急了我去电视台举报这是违章建筑拆了他（我跟他的合同有写政府拆迁他不需赔偿我）。找了他们协调也找了警察都行不通，我想去起诉二手房东，但是律师说就算终止合同赔給我的也不多。接这个店，我付给旧店主转手费5万没有收据（可以找到这个人也有银行汇款记录），付给二手房东2万（没有收据但是后来谈判中我用手机录音了），装修花了3万，合计投入10万，现在装修完还没开张过，想到这就郁闷啊，，。
这些钱我能要回来么？？

事件中各人意图分析：
1.房东和李先生  两人是一伙的，想趁机多捞钱。李先生觉得他有一半土地所有权，房东觉得二手房东背着他多签了我一年合同，他们觉得事件怎么发展他们自身都没损失，所以高高在上一直在拖着解决。
2.二手房东  自己有违约行为，愿意出一点补偿金，但是金额实在太小达不到各方要求，但是又觉得大不了鱼死网破捅上政府电视台拆了这店铺；
3.我  事件主要的受害人，一直在奔走找各方协调，目前也做好宁愿亏损一部分投资也要告二手房东不能履行合同且涉及合同欺诈 的准备。但是上法院，一来可能店铺得封个几个月才能开庭审理，二来怕判定赔偿远低于自己预期，不知道哪些损失是法庭认可的。