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房东户口晚迁走2周，是否能够得到违约金？
上海－宝山区 11-27 09:56 悬赏 10 发布者:karenT…… 给我留言 回答:(12) 我和房东在交易过程中，发生了纠纷。后期签署了一份协议写明：银行发放贷款当日交房并将户口全部迁出。房东户口迁出晚了2周。我可以让房东赔偿违约金么？我也在第一时间通知他银行贷款到了。而且前期在房屋过户前因为需要房东将原房屋贷款结清我这边才可以做过户手续，这期间整整又拖了我将近一个月时间。购房前后花了将近半年时间~~~请问，如果上诉，我是否能够胜诉？
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- [上海-徐汇区]
- 唐政律师 VIP
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- 105077积分
回复时间： 2015-11-27 13:14
有合同按照合同处理
- [上海-杨浦区]
- 李勇律师
- 74358积分
回复时间： 2015-11-27 09:57
看你們之前的約定
追问：
我们在签署协议时候上面写明：甲方应于收到贷款款项当日将该房屋内户口全部迁出，我方当日将剩余款项一次支付。
银行放款与11月4日，我也即时通知了房东，但还是等了2周时间，房东那边与11月21才将房屋内户口迁出，迁出后2天我方联系房东希望能在碰一次面协商下关于协议上面的时间问题，但是始终不同意，还一直催款说我们不安协议走。
回答：
可以用尾款制约对方啊
追问：
那如果对方想利用尾款来起诉我们(对方现在已经将户口迁出，我方没有付尾款），请问律师先生，我方改怎么处理？
回答：
你们没约定违约金
- [上海-虹口区]
- 崔鸿雁律师
- 2581积分
回复时间： 2015-11-27 10:03
需要提前约定
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-11-27 10:06
你好，如果合同上有户口逾期迁移赔偿违约金的条款，你可以起诉要求对方支付违约金并获得支持。
追问：
那如果没有注明，是不是我这边就不可能追究对方的违约？
回答：
是的，如果没有违约条款，你很难主张费用。
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2015-11-27 10:09
你们约定了关于户口迁出的违约条款么，如果没有约定这类条款，无法主张违约金
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-11-27 10:12
你好，可根据你们的约定，如未按照约定时间迁走，可以要求赔偿违约金。
追问：
但是协议上面没有注明具体的违约条款~~这个能行么？
回答：
你好，没有约定的情况下，无法主张违约金。
- [上海-黄浦区]
- 郑何顺律师
- 36449积分
回复时间： 2015-11-27 10:17
你好，户口问题法院不管的，除非你们约定了不迁户口的违约金。所以慎重处理。
追问：
我们在签署协议时候上面写明：甲方应于收到贷款款项当日将该房屋内户口全部迁出，我方当日将剩余款项一次支付。
银行放款与11月4日，我也即时通知了房东，但还是等了2周时间，房东那边与11月21才将房屋内户口迁出，迁出后2天我方联系房东希望能在碰一次面协商下关于协议上面的时间问题，但是始终不同意，还一直催款说我们不安协议走。
回答：
对方不是已经迁走户口了吗？还担心什么呢
追问：
现在是我们被拖的时间太多了，前期因为房东要将原房屋贷款还清，我们才可以办理过户，这期间我们一直提醒他尽快，但是还是拖了将近1个多月~，这次户口迁出又拖了2周，我家里人真的很生气~
回答：
能把房子买下来就行了，好事多磨。还好没遇到什么事情。
- [上海-长宁区]
- 潘怀宣律师
- 45692积分
回复时间： 2015-11-27 10:55
看你们的合同上是如何约定的，如果没有的话肯定是要造成严重后果法院才能够立案。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-11-27 11:14
可以要求按照合同的约定处理，房东户口晚迁出，可以要求其承担违约责任。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2015-11-27 11:18
违约金需要依据合同的约定来确定。
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2015-11-27 12:23
依合同约定计算违约金.
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2015-11-27 13:47
可以要求支付逾期迁移户口的违约金。
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