二手楼原房东在签买卖合同后又把房子出租

我于2011年1月31日买了一套二手房，当天签了合同，到房产局递交了过户证件，并把65%的房款交付原房东，剩下的35%的房款约定贷款，等放款后再收楼。当时签合同时原房东就说这房子不会再租出去了，但没在合同上注明，没想到在二月份就把该房子出租，并收取每月500元的租金。直到6月27日，我的房产证和土地证均已到手，此时去办理贷款。由于政策的原因，我的贷款不批，7月20日我通知中介可用现金支付余下的房款，但原房主要8月11日才肯交楼。请问：1、我已经交付了65%的房款，原房主出租的收益我可以分到吗？如果可以分，我可以采取怎样的法律方法？2、我要求7月26日收楼这个要求如果不能达到，我可以采取怎样的法律方法？