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请问我能得到多少违约赔款？

08-16 17:45 悬赏 20 发布者:zsh 给我留言地区:湖北－襄阳回答:(5)

律师您好！
事情是这样的，我06年购买一套商业用房，当时与开发商签了五年的返租合同，因我的房子是贷款买的，合同中回租租金的支付是这样写的“选择银行按揭贷款的，在买受人付清银行要求支持付的首付款并办理了所有按揭手续后，由出卖人代为向银行支付买受人购买商铺的贷款本金和利息，贷款还本付息的数额高于租金部分，由买受人自行负担。”从06年开始，开发商基本上是每月按时还贷（给租金），到09年2月开发商因资金的问题，就停止还货了（返租金了），这期间是我自己拿钱出来还贷，也就是说我在替开发商付违约金（因租金高于还贷款），我若追究开发商的责任，能得到多少赔偿？要是我停止月供，银行会追究开发商的责任吗？
谢谢！

问题补充：

谢谢律师们的热情解答！
你们说的三个合同是存在的，但是在返租赁合同中，没有写违约赔偿这一条，能否按银行与我签的贷款违约的比例来要求开展商赔偿呢？
谢谢！

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回复时间：2009年08月17日 19时40分

你可以按照返租合同要求开发商赔偿，赔偿应是你的损失即向银行支付违约金、租金及利息。银行是否追究开发商责任要看借款合同的具体内容。如果需要详细咨询可与我电话联系或到律师所详谈。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢您的解答！

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[上海-浦东新区]
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回复时间： 2009-08-16 18:18

你好
在买房中实际上有这么三个合同：你和开发商的买卖合同、你和银行的借款合同、你和开发商的返租赁合同。

在本案中开发商因返租赁合同才代你向银行偿还月供，如果开发商不还月供，银行有权要求你还。除非开发商在你和银行的借款合同中充当了保证人，否则银行不会追究开发商的责任。

当然你可以依据返租合同追究开发商的违约责任。具体赔偿，需要看返租合同的约定。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2009-08-16 19:31

在买房中实际上有这么三个合同：你和开发商的买卖合同、你和银行的借款合同、你和开发商的返租赁合同。

在本案中开发商因返租赁合同才代你向银行偿还月供，如果开发商不还月供，银行有权要求你还。除非开发商在你和银行的借款合同中充当了保证人，否则银行不会追究开发商的责任。

当然你可以依据返租合同追究开发商的违约责任。具体赔偿，需要看返租合同的约定。