已解决问题

二房东与承租人发生违约纠纷

07-25 09:15 悬赏 25 发布者:yiyang…… 给我留言地区:北京－北京回答:(6)

我的房子是在中介手里租得两居室，后来将其中一间卧室出租给一个女孩（中介同意，只要两居室不超过4个人就可以），签订一年的合同之后，这女孩只租了两个月就要搬走，我合同上写的违约金是按照剩余月份的5%计算，结果她到协议搬走时间跟我结算的时候却不给，还报警说我扣她违约金不合理，不跟我结算，民警要求我们自己协商解决，还是没有解决之后民警走了，当时我手里有她一个月房租作为押金的，扣除我应扣的金额后应返还她几百元，她没拿就走了，还带走了我的钥匙，第二天这女孩又找个朋友来跟我谈，说我的违约金不合理，又说二房东的合同不合法的，不承认我的合同，还是不欢而散。她手里还有我的钥匙，我已经换了锁。现在我将如何处理？是否不应该返还这女孩剩余的几百了？

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回复时间：2011年07月25日 09时20分

等她去起诉吧。

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回复时间： 2011-07-25 09:12

可以协商解决或者通过诉讼解决。

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回复时间： 2011-07-25 09:15

通过诉讼解决

追问：

这个女孩手里还有我的钥匙。我是否可以按照她还没有跟我退房处理？

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110网律师
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回复时间： 2011-07-25 09:16

根据合同的约定，你可以要求对方支付违约金，但多余的部分应该返还。

追问：

这个女孩手里还有我的钥匙。我是否可以按照她还没有跟我退房处理？

回答：

合同有约定的按照约定。如果没有返还钥匙构成违约，你也只能要求支付约定的违约金。

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回复时间： 2011-07-25 09:17

你应返回不属于违约金部分的费用.协商不成,你可以要求对方起诉.

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回复时间： 2011-07-25 09:24

协商不成，诉讼解决

评论者：李建成律师

时间：2011-07-25 10:39

你出租房屋的过程中如没有违法的情况，你便可以要求对方承担相应的违约责任，不用退还剩余的钱。
专业的法律问题，建议你尽早寻求律师的帮助！
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评论者：郭炳江律师

时间：2012-02-06 22:11

协商不成，只能通过诉讼或仲裁解决，别无他途。

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