我该向开发商要回多收的钱吗

1月份买的房子，当时买房的时候售楼小姐说是131.06 计算价格也是按照这个面积计算的，后来给优惠了四千多块钱 ，网上合同也是131.06 ，不过合同上写的是按套销售，当时对这个有疑问，他们解释说都是这样写的。房产证好了上面是129.23 ，找开发商退钱，他们说按合同办。我想问，这个合同合法吗？
   还有一个问题，刚开始我们是先付的首付，剩下的钱等办好抵押的款的，在付清。刚开始办房产证的时候，开发商让我们写了一个欠条，就是逾期要拿百分之十五违约金和百分之二利息的。他们给的时间连办好两证的时间都不够，还有银行办抵押的这都是有时间的。款下来后找他们算一下除掉差的面积钱还要再给多少，他们说要是退房子的差的面积款，就要我们那违约金和利息，过了两天收到书面的催款通知函，写的是在7月13号把欠款还清，逾期按欠条上写的要付违约金和利息。我在7月11号把欠款换上的，是不是那张欠条就作废了。