建房合同签订前后注意什么

我朋友在4~5年前买了一块地皮 ，以前允许建筑3层，家有房子 也就没有急着建设，现在 那边在搞开发，现在规划都必须建筑，统建筑7层。可是他手上的钱只够建筑4层得费用。如果没有钱建筑的话，那开发商就会自己出钱 建筑，但建成后 ，上面住房归开发商所有 ，而他就只能拥有楼下的们面 了 。这样一来，他就更不划算了 。所以他就要我出钱和他一起建筑，它提供土地，我和他仅出纳各自楼层的建筑费用 ，并且拥有相应楼层的产权。以后开发商办理证件的时候 ，他就以提前预售的名义办理给我 ，并且不能要开发商知道，他说开发商都想自己出钱建筑，那样开发商赚取的就不只是建筑费用了，开发商知道了 ，会从中刁难的 。他对这些什么都不懂 ，把什么 证件都交给了开发商 ，我看时他手上只有 土地使用证的复印件和 一些开发商开的 收证凭条，（那地方 的确有他的土地，不过不知道现在把面积改为7层面极了没有 ，因为土地使用证复印件上还是以前 3层房的面积）。我想和他签合同 ，但又怕以后 会出什么问题，会有很多麻烦。还有 签合同之前 要注意哪些问题 ，要知道爱上呢么 。还有签合同 是要注意什么 ，主要需要约束什么  。请专业人士指点 ，能详细列出，本人是不胜感激。真心谢谢 专业人尽快解答。