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关于土地使用性质的问题

河北－石家庄 07-29 19:06 悬赏 0 发布者:zwtwm1…… 给我留言回答:(6)

划拨地和出让地的区别，划拨地影不影响办房产证和销售

问题补充：

不是说上市交易的时候才交土地出让金呢吗，为什么办房产证的时候也交土地出让金呢啊，开发商说一年之内能办下房产证来

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全部答案

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2011-07-29 19:21

划拨用地需要交纳出让金的

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2011-07-29 19:55

要看当地的政策

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2011-07-29 22:28

当然会对房产证性质和销售有影响。建议携带材料当面咨询律师，为之全面分析解答。

[河北-石家庄]
梁会朝律师
40720积分

回复时间： 2011-07-30 08:44

据你所述，有很大不同，划拨地在办房产证时要缴纳相应的土地出让金；销售也会有相应的限制。

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2011-07-30 18:37

划拨地通常并未缴纳土地出让金，多为行政机关、事业单位或老的国有企业历史形成的用地，原则上不能直接用于房地产开发，需要办理土地出让及变性手续。出让地通常为缴纳了土地出让金的土地，商品房开发用地通常为出让用地。如果是划拨地通常是不能办理房产证的，如果手续齐备可以在补缴土地出让金后办理房产证
　　两者区别还有很多，如需进一步咨询可电话联系。