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租房纠纷问题
上海－长宁区 10-08 18:10 悬赏 0 发布者:yyszx8…… 给我留言 回答:(4) 我在上海租房开了间餐馆，但房东出示给我看的房屋使用证件上写着不得转租。他要我和他签订共同经营合同，也就是说我把钱给他他给我饭店的经营使用权，但法人仍然是他。这样他违反了什么法规吗？如果违反了又有什么后果。我现在想转让这个店面但房东有联系不上怎么办，我应该怎样维护自己的权益。
问题补充：
我在上海租房开了间餐馆，但房东出示给我看的房屋使用证件上写着他只是有房屋的使用权但不得转租因为他的是公房。他要我和他签订共同经营合同，也就是说我把钱给他他给我饭店的经营使用权，但法人仍然是他。这样他违反了什么法规吗？如果违反了又有什么后果。我现在想转让这个店面但房东有联系不上怎么办，我应该怎样维护自己的权益。他这样虽然没有签署租借合同是否有租借的事实呢，因为按合同我每月要给他20000元联合经营款，实际就是房租。
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2008-10-08 19:22
租赁合同约定不得转让，必须经房主同意。
- [上海-闵行区]
- 王兴华律师
- 4222积分
回复时间： 2008-10-09 15:52
租赁合同和饭店经营是两个法律关系，如果你违约转租，他有权中止合同
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2008-10-10 11:00
房东和你都没有转租的权利，如果房屋产权人起诉，可以解除租房合同。所以房东和你签订的是共同经营合同，产权人就不能证明房东转租的房子，也无法以转租为由要求解除。但是由于营业执照上法定代表人是房东，所以你很难防备房东恶意侵害你的权利，存在较大风险。
- [湖北-武汉]
- 陈新明律师
- 26157积分
回复时间： 2008-10-14 23:32
建议携带详细资料当面咨询律师，以便律师全面了解案情。
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