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购房定金单上没有注明什么时间签合同，我能不能晚点去签合同？？

四川－成都 08-01 11:07 悬赏 10 发布者:hongzh…… 给我留言回答:(3)

律师们你们好！
    我的情况是这样的：我打算给儿子买一套婚房（儿子年龄27了），通过了解团购了一套70平的房子，在咨询的时候售楼小姐明确给我们说2012.10月交房，我们当时觉得时间晚了点，但也没有其他好的办法也就接受了，然后交了3W定金，签了定房协议（定金单），结果去签合同的时候才说是2013.10才交房，我们就接受不了，要求开发商退定金，被拒绝，并且非常强势，不容协商。
    后来，我发现签订的《定房协议》上的“一、乙方应在       年    月   日前往售楼中心与甲方签定《商品房买卖合同》、附件、补充协议等，…………”在日期上没有填写具体的年月日（即日期部分为空白），我现在想咨询：
    1、我能不能把合同签定时间推到以后再签，在这段时间开发商能不能把我定的房子卖给他人？
    2、在购房时有没有规定签定购协议后，必须在多长时间去签《商品房买卖合同》的规定？
    3、我还可以主张什么权利（主要是售楼部的人员态度太恶劣了）？
    说实在话，儿子结婚，父母卖套房子很不容易（房价这么高，几乎是父母一生所有的积蓄呀），这样的话儿子结婚就只有推迟2年，我们也急。
    我也不晓得说清楚没有，希望律师们给解答一下，也可告诉我电话，我电话咨询。

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回复时间： 2011-08-01 12:37

如果有其他人想买估计开发商会卖给他人，具体多长时间去签《商品房买卖合同》由你们约定，没有法律规定，如果当时你们没填还好办些。你可以主张往还定金，这里虽然称定金但实际上是预付款。建议你注意收集证据，包括录音等，才能更有效保护你的权益。以上意见仅供参考，因为没见到你的具体证据不知道实际情况怎么样的，最好找当地律师帮你处理。

追问：

谢谢你的解答。当我们提出当时售楼小姐告诉我们是2012.10月交房，售楼小姐否认（哪个楼盘有2012.10月交房的楼），后来他们去看他们售楼部都没有公示交房时间的告示或文件，所以我觉得现在纠缠他们是否说过2012.10交房没有意义了，我现在手里有的是《定房协议》和收费收据。在协议的“一、乙方应在年月日前往售楼中心与甲方签定《商品房买卖合同》、附件、补充协议等，…………”条款上在日期上没有填写具体的年月日，这个《协议》不是我们填的是售楼部填的。
如果开发商把我们《定房协议》中的房卖了，我们咱个向开发商维权？能不能告开发商违约呢？

回答：

没有具体的日期对你有好处，如果卖了你可以告他们，但估计最多是把收的定金返给你。因为你们没签买卖合同，有的法院是不支持定金罚则的，否则他们就要双倍返还给你定金了。

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回复时间： 2011-08-01 23:20

1、能否退还定金需要看你们的定金协议是如何约定的；
2、如果没有约定具体时间，开发商是可以通知一个时间的；
3、还有看开发商是否具有售卖资格时签订的定金合同。
4、如有不清楚处，可以电话咨询。

追问：

非常感谢。
1、《定购协议》上确定了定金不退的。
2、《定购协议》上没有填写具体什么时间去签《商品房买卖合同》。在这种情况下，如果我拖着不去签《商品房买卖合同》，开发商能不能卖我定的房子？如果卖了，我能主张什么权利？
3、销售的房子有预售证，我在网上查了的，我们签的是《商品房定购协议》不是预售合同。