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咨询离婚和房屋

08-01 19:10 悬赏 0 发布者:摇曳的百合给我留言地区:山东－济南回答:(3)

老公于2011年6月27日给我说欠人家30万元钱没法还了，说要还钱只能卖房子，我俩正商量怎么个卖法时他妈把我叫走了，然后6月28日他妈给了我一个条和欠款单，说老公留下的，说欠款单是给她的还有遗嘱，给我留了一个让我带孩子走的条，然后他妈就拿条和欠款单走了，我再要就不给了，现房产证户口本都没了，也不知在谁手上，他家说我老公找了个借款人从银行借了20万，房屋抵押的我家的，担保人是我老公，但借款人说钱是我老公花了，还从高利贷那借了3万5，他家让我借钱去还，要不就让我放弃房屋写个条，我该怎么办？

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回复时间：2011年08月01日 22时41分

至房管部门落实下有无抵押的事实，核实担保情况，再做判断。

追问：

谢谢张律师，我下午刚去咨询了，确实有抵押的事实，担保人也是我老公，下一步该怎么办？

回答：

建议你在老公见面沟通前，不要轻易出具任何放弃房产或其他财产的书面材料。尽量通过法律程序处理。
如房产已办理抵押登记，会较麻烦。
如能证明高利贷借款未用于家庭共同生活，可以主张非共同债务。

追问：

高利贷能证明，因为从借高利贷到现在，我一直不知道这事，也没用于家庭生活，我见不着我老公，他哥和他妈的意思就是想让我出具放弃房产，高利贷也想让我出具放弃房产，我很矛盾，现在这个房子是他爸的遗产，他哥和他妈放弃继承，都公正了，他妈那一块也赠与老公了，也就是说我只占1/4的财产，我还有走法律的必要吗？我想起诉离婚，法院这种情况不处理财产，不处理债务，我也不知道他人到底能藏到什么时候，这种不付责任的人真是没法等。
还有我怎样才能把损失降到最低？谢谢张律师

回答：

解除婚姻关系避免从即日起再多的债务，也不失为一种选择。

追问：

谢谢张律师，选择解除婚姻关系就等于我带孩子净身出户，这样的婚姻岂不是太惨了，就没有别的好办法吗？急，主要是考虑孩子的身心健康，这样的爸爸对孩子也太不公平，这样的一纸证书到底还能保护我们什么？等待解答！！！

回答：

确是两难选择。
不解除婚姻关系未必保得住你财产，至少夫妻关系存续期间你如有新增所得，仍是夫妻共同财产。

追问：

张律师的回答很认真也很具体，这样的结局真是让我进退两难，我到底该怎样拿起法律武器保护自己和孩子？？

回答：

很多细节尚不明朗，如房子产权证上所有权人是谁，男方抵押的时间，男方借款时间。
现在不解除婚姻关系，只能净待其变，由出借人行使抵押权，通过诉讼查明事实真相，再进一步判断有无可以作为抗辩的事由。
如要求离婚，可以先不分割房产（有抵押，分割亦较困难）。

追问：

是的，所有权人是我老公，抵押时间是2009年6月（我是去房管局查的）借款时间也是09年6月，解除婚姻关系肯定无法分割房产和财产，因为老公不知去向，只能单方面出庭然后公告（法院给的解释），但离婚后这个房屋可能更和我没有关系了，我不排除他们家转移财产。

回答：

公告至少60天，判决后公告还得60天。对方不到庭，第一次起诉亦无法判决离婚。
房产是你们夫妻共同财产，他人无法转移财产。

追问：

这样是最好，但老公的哥说，他想先去融资还上那20万，再通过关系去银行拿我家的房屋贷款（我怀疑我家的房产整他知道去向，要不不会这么做），再带35万，还那20万融资款，剩下15万他拿走赚钱再慢慢还，我没同意，这不是有病吗，老公都不能相信了，还信他，够没谱的，这就不愿意了，满世界追着找我，我害怕他通过这种方式再去借款，这个房子就只剩空壳了？？
还有一个问题，就是老公临走的那一天把我信用卡偷去透支1000元，当时卡里只剩这些余额了，我可以以这个理由起诉他吗？

提问者对最佳答案的评价：

回答的非常好，谢

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