房屋转让纠纷。。。

您好，我在王府井租了一个店面因为生意不好打算转让掉，因为我也是从别人手上转让过来的！我找了一个下家接店并提前跟房东打好了招呼，到接店那天房东过来签合同，说合同上要写不准转让的字样，但是私下里可以双方商量好了转让，（我原来的合同也是那样写的，因为我就是转让的别人的所以没注意）下家不同意最后给黄了！可是到了下午房东突然给我打电话说按照合同我的房子不允许转让，并且我长时间不营业说给我剩下的房租她要把房子收回！然后我找一个朋友他要做生意问他要不要，他说行，可是找房东的时候房东非说朋友的行业不合适，不租给他，现在明显就是房东耍心眼想把房子收回去她自己转挣钱！这个情况该怎么办，我这样还得持续给他交房租和物业费！