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违约问题
四川-凉山 08-11 08:45 悬赏 5 发布者:zuoma 给我留言 回答:(1) 我购买一商品房,合同约定2009年2月31日交房,但时至今日开发商也未能按合同要求达到交房条件,于是我们几十家买受人要求开发商赔付违约金,(其间开发商也赔付了部分买主违约金),但开发商现在以我们违约在先为由,拒不赔付,其理由如下:我们公积金的房款时间超过了合同规定时间,我们应该赔付违约金,那我有以下几个问题想请教律师:
1.合同规定住房公积金由开发商协助我们办理,但事实是当时卖方承诺全体业主,我们只需交齐贷款所需手续,我们也按时交齐,由其为我们集体办理,但贷款未在合同规定时间累内放款,(现在我们才知道),那么我于2009年5月交齐房款,在我违约的四个月中开发商就没有告知过我们,他们有责任吗?
2,就算我们违约,我违约也已经终止两年多了,开发商还继续在违约,他们就不需负违约责任吗?
3,现在房屋已竣工,但合同规定的交付条件相关的质量检测报告,分户验收表等都不具备,我们应该收房吗
4,我买受人能否向法院起诉开发商,要求其赔付违约
5,违约赔付诉讼有无时效性?
1.合同规定住房公积金由开发商协助我们办理,但事实是当时卖方承诺全体业主,我们只需交齐贷款所需手续,我们也按时交齐,由其为我们集体办理,但贷款未在合同规定时间累内放款,(现在我们才知道),那么我于2009年5月交齐房款,在我违约的四个月中开发商就没有告知过我们,他们有责任吗?
2,就算我们违约,我违约也已经终止两年多了,开发商还继续在违约,他们就不需负违约责任吗?
3,现在房屋已竣工,但合同规定的交付条件相关的质量检测报告,分户验收表等都不具备,我们应该收房吗
4,我买受人能否向法院起诉开发商,要求其赔付违约
5,违约赔付诉讼有无时效性?
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回复时间: 2011-08-11 23:34
按违约处理
追问:
陈律师,你好,是我们违约还是开发商违约呢?我们提起诉讼的话,开发商是否能以我们违约在先履行抗辩呢?还有就是我们就算违约也终止两年零两个多 月了,他们还能起诉我们违约吗?
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