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购房合同中有违约项，法院只支持赔付20%，如何推翻

四川－成都 12-30 13:22 悬赏 0 发布者:lxj.13…… 给我留言回答:(4)

是这样的，开发商房产证推迟了2年未办理，购房合同上写的每天按总价的万分之计赔给买方，我算了一下约4万元，但法院只支持赔付20%，让我很气氛，难道合同是废纸吗？我不服，请问如何才能推翻法院的这种规定。

问题补充：

再请问，是法律哪一条款规定法院只支持20%的呢？我找一下

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全部答案

回复时间： 2015-12-30 13:39

你好。1、对于合同约定的违约金，不的超过标的额的20%。2、超过部分法院不予支持。3、虽然合同是双方的真实意思，此约定的违约金是违法法律规定的。

追问：

开发商是明知故犯，就打我们不知情者的擦边球，我可以告开发商诈骗罪吗？

回复时间： 2015-12-30 13:47

你需要举证你的实际损失能够达到4万元，你说的情况来看是你没有举证实际损失，对方提出违约金过高，法院自由裁量的结果，法律的适用不是看看书就可以解决的。

追问：

谢谢回答，比如我想出具因没有房产证贷款却没贷成功的举证，是出具一个怎样的证明呢？是写一个情况说明然后贷款公司盖章就可以了的吗？

回答：

没有得到贷款也很难主张你的实际损失，这类案件建议还是不上诉为好

回复时间： 2015-12-30 15:30

不服可上诉。

回复时间： 2015-12-30 16:13

你好，违约金不能超过总标的的30 %。

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