承揽合同建房纠纷

本报讯 因开发商交付的房屋净高不符合合同约定，张某一怒之下将开放商诉至法院，要求赔偿经济损失17万余元。近日，北京市密云法院审结了这起房屋净高不足引起的商品房预售合同纠纷案件。

2011年3月，张某与开发商签订合同约定：该商品房的用途为普通住宅，层高为2.9米，坡屋顶净高最低为3.15米，最高为4.6米。2012年8月收房后，张某发现房屋净高不符合合同约定，双方为此发生争议。张某将开发商诉至法院，要求赔偿损失10余万元。审理中，张某主张在签订合同时开发商要求其多支付了10余万用于购买空间。经法院现场勘查，该房屋净高最高处约为4.35米至4.44米。

法院经审理后认为，张某与开发商签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。经法院现场勘验及双方当事人一致确认，开发商交付给张某的房屋室内净高不符合合同约定，对此差异开发商应当承担相应责任。因房屋已经完工，客观上不存在修复至符合合同约定的可能，但房屋净高的降低确实使该房屋的使用功能受到限制，故开发商应当赔偿原告张某的相应损失。具体赔偿数额，法院结合房屋净高差额、净高影响到的使用面积等综合因素酌情确定。最后，法院判决开发商赔偿张某经济损失5万元。

（本栏目稿件由本报记者曾祥素采写）