租房合同该怎么写

我在临街租了个店铺，和房东交了定金，还没做合同。其他的没什么，我们口头商量的就是万一房东的房子面临拆迁，她只推我的房租，装修费他不退，我们口头说可以让第三方继占用人或拆迁人，赔偿我的损失。我想把这些写进合同里，该怎么写，我该怎么保护我的利益。因为房子需要装修，而我又是经营服装的装的太次也不行，现在房东的房子一点装修也没有，所以我的装修肯定要大花一笔。请大家帮帮我。