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吉林省白山市商场纠纷
吉林－白山 08-15 20:01 悬赏 20 发布者:白山咨询 给我留言 回答:(2) 2010年6月通过竞标方式20000元与 白山市合兴大厦签订商铺租赁合同（每月付给商场3000元管理费，合同签订为2010年10月1日正式开业，直到2011年8月仍未开业（只是经理在2011年1月15日通知为试营业），之前一直未收取管理费，8月1日通知我们与9月份收取商场管理费，可是就在2011年1月的试营业期间我们业主坚持不予开业，合兴大厦仍进行试营业，现在造成商场人气全无，部分商户物品已经下架，现在我们不同意交管理费但是，合同上写明商场有权变动取消经营位置与面积、商场不予补偿，现在我们几百个商户都不知道怎么办，请问我们与商场签订的合同是否有效？是否可以要求商场进行补偿？谢谢广大好心律师
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全部答案
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间： 2011-08-15 20:07
你们业主与白山市合兴大厦签订商铺租赁合同，双方应该严格按照合同履行义务，合同约定开业时间是2010年10月1日，但迟迟没开业，白山市合兴大厦构成违约，应承担违约责任。
追问：
您好李律师，再请问一下那么合同上说有权变动取消问你们的位置，并由此给我们带来的损失不予补偿，这条是否合理，是否有效、？？？谢谢
回答：
单方免责条款
这条应该无效
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间： 2011-08-15 20:47
毕长明律师解答：
1、商铺租赁合同合法有效；
2、商场先违约应当承担违约责任，但不得超过实际经济损失；
3、若该合同属于商场提供的格式合同，则该条款无效。
1、商铺租赁合同合法有效；
2、商场先违约应当承担违约责任，但不得超过实际经济损失；
3、若该合同属于商场提供的格式合同，则该条款无效。
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