二手房买卖更名问题

我准备购买一套保障性住房，当时开发商可以免费更名一次，因为是单位福利房需要购房指标，现在和我们交易的房东，购房合同上不是他的名字，他是用别人的指标买的，为了可以再次销售，他保留了一次免费更名的机会。现在我们购买可以直接去开发商那重新签合同，可是一次性房款需要打给这个不是他名字的房东这，这存在什么风险吗？可以如何避免？并且保障性住房还需要有哪些需要注意的吗？第一次购房，不太懂，谢谢。