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这种抵押能成立吗？
09-01 17:12 悬赏 10 发布者:zhehez…… 给我留言 地区:河南－河南 回答:(3)
保证书
我叫周小琴，女，系郑州市泰华科贸总公司丽华针织厂厂长，我保证在40天内将欠15万元付给陈扎根，并自愿将纺织机械设备两组20台和房产320平方米作抵押，超期自愿将抵押物折抵给陈扎根，并负法律责任，
保证人：周小琴
98年5月12 日
“其中的房产320平方为宅基地上的房产，并未办理抵押登记。”
以上是我给陈扎根写的保证书
请各位律师帮我说下这里的“折抵”是抵押还是以物抵债？
谢谢！
我叫周小琴，女，系郑州市泰华科贸总公司丽华针织厂厂长，我保证在40天内将欠15万元付给陈扎根，并自愿将纺织机械设备两组20台和房产320平方米作抵押，超期自愿将抵押物折抵给陈扎根，并负法律责任，
保证人：周小琴
98年5月12 日
“其中的房产320平方为宅基地上的房产，并未办理抵押登记。”
以上是我给陈扎根写的保证书
请各位律师帮我说下这里的“折抵”是抵押还是以物抵债？
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-01 18:11
以不动产作抵押而未办理抵押登记的，抵押合同不成立。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-01 18:32
这种抵押属于流质，且对于不动产抵押需办理抵押登记手续，因此该抵押不能成立。以上意见供参考
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