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店面租赁合同

08-19 10:39 悬赏 30 发布者:李德哥哥给我留言地区:湖北－荆州回答:(4)

二、本合同为期一年，即从二0 年月日起至年月日止，本年度租金元（人民币），乙方必须在签订本合同日一次性交付甲方。下次签订合同房租在上轮的基础上上涨2000元（人民币），甲方承诺乙方有续租权五年。
跪求指点：一年后甲方不将店铺租给乙方是否算违约。乙方是否有5年的承租权。
补充：乙方自己出钱装修店铺

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最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2011年08月19日 12时40分

一年后甲方不将店铺租给乙方是否算违约。甲方属于违约行为，可以要求对方承担违约责任并赔偿相应的损失。

追问：

前面本合同为期一年，不影响甲方承诺乙方有五年续租权的有效性吗？如果这官司真打起来的话乙方的胜算能有多少？

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

其它答案

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-19 11:02

按照租赁合同约定，你可以继续租用。如果无法协商处理，还可以依法起诉解决问题。

追问：

合同开头就写了本合同为期一年，这个会不会影响后面，甲方承诺乙方有5年的续租权的效果，如果真的打官司的话乙方的胜算有多少。

回答：

因为你有续租权。怎么处理有你自己决定。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-19 11:05

1年租赁期满后，如果乙方提出按和合同约定续租，而甲方不同意的，属于甲方违约。在该合同约定中，乙方按合同约定条件具有五年续租权。因此，只要乙方提出按合同约定续租，甲方就必须履行其承诺，否则构成违约。

追问：

如果甲方坚持违约呢！合同上面只商订了违约赔偿当年房租的20%，乙方是否能要求甲方赔偿装修费用和其他损失。

回答：

可以的，如果约定的违约金仍不足以赔偿守约方实际损失的，守约方有权要求对方赔偿。

[湖北-荆州]
万安松律师
50429积分

回复时间： 2011-08-21 19:47

1年后，不续租，构成违约。协商不成，可起诉要求继续租赁并赔偿违约金。
如需帮助，与我联系

追问：

前面本合同为期一年，不影响甲方承诺乙方有五年续租权的有效性吗？如果这官司真打起来的话乙方的胜算能有多少？

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