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婚前贷款买两限房1
08-19 23:28 悬赏 15 发布者:sunny 给我留言 地区:北京－北京 回答:(9)
律师好，目前我是单身女孩。婚前以“我和父母”的家庭名义贷款购买了两限房，父母付的首付（总房款的30%左右），但是购房合同上仅写了我自己的名字（只有我1人是北京户口，目前尚未取得房本），如果在尚未取得房本且尚未还清贷款（未还清部分占全部房款的50%）的情况下结婚，
1.我的父母还是我理所应当的房子继承人吗？结婚后如何更有效地保障我父母的利益？
2.我不想和男方有财产纠纷，如果婚后也全部用我自己的工资和住房公积金还贷的话，会有纠纷吗?如何有效避免（除了财产公证以外）
1.我的父母还是我理所应当的房子继承人吗？结婚后如何更有效地保障我父母的利益？
2.我不想和男方有财产纠纷，如果婚后也全部用我自己的工资和住房公积金还贷的话，会有纠纷吗?如何有效避免（除了财产公证以外）
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
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回复时间：2011年08月20日 07时24分
1、你的父母与一样是共有人。
2、婚后的工资与公积金为夫妻财产，故婚后还贷为夫妻共同财产。
因此，房屋为婚前你与你父母共有。婚后还贷与相应的房屋增值为夫妻共有。
2、婚后的工资与公积金为夫妻财产，故婚后还贷为夫妻共同财产。
因此，房屋为婚前你与你父母共有。婚后还贷与相应的房屋增值为夫妻共有。
追问：
谢谢您的回答。
1、作为共有人的父母，在我婚后还是房屋的第一继承人吗？需要和父母另外做个公证协议吗？如果婚后才拿到房产证，可以在上面只写我和父母的名字吗？
2、如果婚前我把贷款都还清了，那房屋的所属是不是就是我本人和父母共有，
继承权即使在婚后也不发生转移？
3、目前我只希望保障父母的权益，不希望因为婚姻把父母辛苦攒下的钱归他人所有，有什么好的建议吗？
回答：
1、是第一继承人；可以另做公证；只写你和你父母的名字。
2、是的。
3、写你和你父母的名字即可或做公证。
提问者对最佳答案的评价：
hao
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- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
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回复时间： 2011-08-20 00:46
您好
1 房产证登记谁就属于谁的房产；和父母签一个协议并公证；
2 建议你们签一个协议，约定清楚。
3 详情来电咨询。
1 房产证登记谁就属于谁的房产；和父母签一个协议并公证；
2 建议你们签一个协议，约定清楚。
3 详情来电咨询。
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间： 2011-08-20 07:51
已经一对一回复，请查阅。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2011-08-20 08:05
以房产证为准，可以协议。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-08-20 10:07
一、按新婚姻法解释婚前所购房产产权登记在谁名下，如果离婚产权就归属谁，可以给另一方以补偿；
二、可与男方签订婚内财产协议，公证更保险，或者婚前财产公证，约定明确婚前父母出资，如果离婚予以返还，婚内财产各自所有，与对方无关。
二、可与男方签订婚内财产协议，公证更保险，或者婚前财产公证，约定明确婚前父母出资，如果离婚予以返还，婚内财产各自所有，与对方无关。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-08-20 10:19
您好，属您个人财产。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-08-20 11:39
你好，房产如果登记的是是你的名字，且是婚前购买的，属于你的个人财产；
将来父母、配偶、子女对于你的遗产均有继承权，如果想只由父母继承，你可以立一份遗嘱；
将来父母、配偶、子女对于你的遗产均有继承权，如果想只由父母继承，你可以立一份遗嘱；
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2011-08-20 13:51
1，房屋只婚前购买，房产证在婚后办理的话，也属于婚前个人财产。你父母是第一顺位继承人，如果你先于父母去世，父母可以作为法定继承人有权继承你的房屋。可以在贷款还清后，在房产证上追加你父母姓名作为共有人。
2，婚后如果你的配偶参与了还贷，那么你应当给予补偿。如果没有参与还贷，那么不需要补偿。
2，婚后如果你的配偶参与了还贷，那么你应当给予补偿。如果没有参与还贷，那么不需要补偿。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2011-08-22 18:18
属于你的个人财产
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