开发商违约杂办？

我们要了房子，好长时间了，开发商的原因一直办不下房主证来杂办，开发商没经过的许可就要我的房子里面走了消防管道，杂办？我们要了商铺，签了合同交了首付完成了按接，可是完事以后开发商又说头两年的返租算是房价款的一部分，又让我们签字不给了，两年以后说给我们签返租合同，可是他们给我们签的合同一点也不合理杂办？开发商的违约金不给。我们都小老百姓，拿不起昂贵的律师费来打官司，请帮帮忙吧。