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关于我的租赁权认定问题
09-04 04:31 悬赏 10 发布者:mmhw 给我留言 地区:广西-广西 回答:(4)
你好律师,有关问题我陈述一下。
2004年5月和房东签租商铺一间,租期5年。2006年房东用商铺与银行抵压赁款。2009年5月租约到期后又和房东续签合同续租赁原商铺,租期5年((续签合同时房东没告知商铺以与银行抵压的消息或书面书通知))。由于房东的经济问题,在2009年7月被银行告知要拍买此商铺。
在此想了解确认几个问题,
第一、就是我们和房东所签订的租赁合同2004年5月至---2014年5月(包含了续签的5年)这段时间是还可视为完整的租赁时段?(即合同续签期在法律上来说可视为没间断租赁吗?)
第二、在打官司上这样的续签时间会被认可吗?
第三、(拍卖成功后)拍卖后是否对我们很不利?我们现时该怎么对应?
第四、(拍卖成功后)承租人因搬迁造成的损失可以申请拍卖价款优先偿还抵押权人后的余款进行财产保全吗?可以申请吗?如果偿还后余款没了呢?
第五、另外还有一些款项可以在本案中一起向对方追讨吗?(对方还有其它的物业,拍卖只是商铺。)
多谢专家和律师 多谢
2004年5月和房东签租商铺一间,租期5年。2006年房东用商铺与银行抵压赁款。2009年5月租约到期后又和房东续签合同续租赁原商铺,租期5年((续签合同时房东没告知商铺以与银行抵压的消息或书面书通知))。由于房东的经济问题,在2009年7月被银行告知要拍买此商铺。
在此想了解确认几个问题,
第一、就是我们和房东所签订的租赁合同2004年5月至---2014年5月(包含了续签的5年)这段时间是还可视为完整的租赁时段?(即合同续签期在法律上来说可视为没间断租赁吗?)
第二、在打官司上这样的续签时间会被认可吗?
第三、(拍卖成功后)拍卖后是否对我们很不利?我们现时该怎么对应?
第四、(拍卖成功后)承租人因搬迁造成的损失可以申请拍卖价款优先偿还抵押权人后的余款进行财产保全吗?可以申请吗?如果偿还后余款没了呢?
第五、另外还有一些款项可以在本案中一起向对方追讨吗?(对方还有其它的物业,拍卖只是商铺。)
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最佳答案
- [广东-广州]
- 110网律师
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- 8388607积分
回复时间:2009年09月04日 21时38分
出租人应将房屋抵押的情况及时告知你。房子拍卖后造成你损失的你可以要求房东赔偿,但你的损失不能从拍卖价款中优先受偿。如果你要求对方赔偿的其他款项跟本案有关可以一并要求,如果无关那只能另案起诉。
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-09-04 08:35
案情较为复杂,建议你当面咨询律师
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-09-04 13:46
建议你当面咨询律师
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-09-04 14:37
建议带上相关材料当面咨询律师。
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