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律师好，我2011年初签订的协议买了套上海闵行区的房子，协议写的2011年7月交房并迁出户口，没有写

上海 01-14 12:26 悬赏 0 发布者:1582110030 给我留言回答:(4)

律师好，我2011年初签订的协议买了套上海闵行区的房子，协议写的2011年7月交房并迁出户口，没有写违约金。上家说小孩上学晚两个月迁出户口我就同意了。
后面因工作原因我一直出差在外，此事就未再关注。直到今年政策满2年可以上市交易免营业税。我就打算去卖房子，结果发现上家的户口到现在没迁出。
2015年8月底我打电话给他，他说在外地小孩的外婆家，9月初开学会回上海，并且说1个月内会迁出。于是我打算卖房子，并于9月22日签订了买卖合同
，因房子有户口，就和我的买家签订了补充协议说10月底会迁出原有户口，否则我赔偿我的下家中介费和定金2万元，共计50600元。
为防止意外我10月3日找到了我的上家和他签订了协议，协议内容如下：
甲方：我的上家乙方：我
《因甲方自2011年7月至今尚未迁出XXX路XXX弄XXX号XXX室户口，特签订此协议。甲方应于2015年10月17日前迁出户口，
如未迁出愿承担其户口给乙方带来的所有经济损失
》。
但是直到10月31日我的上家还是没迁出户口导致我违约，我赔偿了我的下家50600元。
因我的主要目标是让其迁出户口，经协商我2015年11月7日又和他签了份协议，协议内容如下：
甲方：我的上家乙方：我
《因甲方自2011年7月至今尚未迁出XXX路XXX弄XXX号XXX室户口，经过甲乙双方协商特签订此协议。协议内容如下：
1、甲方应于2015年11月18日前迁出其户口，如未及时迁出户口愿承担甲方户口给乙方带来的所有经济损失。
2、甲方应于2015年11月18日前迁出其户口，每逾期一日，甲方应向乙方支付原成交总房款万分之五的违约金，逾期超过二十日，则乙方有权起诉甲方，
并甲方应向乙方支付原成交总房款百分之二十的违约金
》
但是直到今天还是没有迁出户口，我该怎么办。
我想咨询的问题是：
1、我可以起诉他赔偿哪些金额
2、第二份协议，每逾期1日万分之五的违约金，我可以选择按日要求其赔偿违约金吗（即2015年11月18日至打官司时一段时间比如今天12月25日，38天的违约金）？
后面过段时间如果他还没迁出，我是否还可以要求其赔偿（比如到了2016年4月1日，我是否又可以起诉他要求他支付这段时间的违约金）？
即分时间段多次打官司起诉他要要求按日赔偿吗？还是只能要求一次性赔偿？
3、如果我2016年打算出售，因户口带来的降价是否可以向我的上家索赔。
4、如果法院判决时还未迁出户口，过段时间还需要再次起诉他才能判决新的时间段的违约金吗？还是只需要一次起诉，后面申请执行就可以了。
5、10月3日签第一份协议的时候我没告诉他我卖房子的事情，对判决有影响吗？
6、立案后一般多久缴纳诉讼费？这个事情如果诉讼大概要多久能审理完？适合简易程序还是普通程序？
谢谢律师

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[上海-黄浦区]
孟海律师
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回复时间： 2016-01-14 12:51

1、可以起诉要求承担约定的关于“未及时迁出户口愿承担甲方户口给乙方带来的所有经济损失”。

2、可以起诉要求承担该违约责任直至其迁出户口为止，不需要反复诉讼。

3、关于降价问题，可以视为你们约定的“所有损失”范畴进行主张，但前期需要催告其履行，并举证证明降价损失等。。。

4、诉讼请求直接明确至其迁出户口为止，不需要过段时间再次起诉。

5、至于你要卖房，与对方没有关系，自然对判决没有影响。

6、案件送进法院后，属于受理（一般当场即会立案，若不能当场立案，一般情况下，一个月内会予以立案，当然，不排除例外情况），法院即会开具诉讼费缴费单据，审理程序一般适用简易程序，2-3个月会审结，但案件复杂才会转为普通程序审理。