在不知情的情况下买了一套房子，交地税办理过户的前一天得知房子已经被查封，无法进行过户手续

在不知情的情况下买了一套房子，交地税办理过户的前一天得知房子已经被查封，无法进行过户手续！前期买房手续中已经给了一半的钱.后来我才知道原来屋主欠别人的债款无能力偿还，债主得知屋主要买房便查封了房子.后来我、屋主、债主三人共同协商，写了份协议书，只要债主能够在20个工作日内解封房子，就把剩下的尾款给债主已当作减少屋主的债款，若未完成就无条件退款.房子是连带车位一起买的，屋主先把车位公正给了我，因为我对这些很迷糊，什么都不懂，以为做了公正这车位就是我的了，然后债主就对我说，我已经帮你搞定车位了，你必须给我付一点钱，当时那车位价是11.9万，我就迷迷糊糊给他打钱了，债主还说大概明天房子就可以解封了，可是等来的消息却是又被合作社给查封了，现在找债主还钱他打死也不承认自己已经违约，打电话叫他出来商量一直在逃避，电话没聊几句他就说自己要去忙了，太无赖！我把那份协议书给了法院的法官看，法官都说债主已经违约了，只能起诉他才能把钱要回来！我想咨询一下，关于上面所诉，我起诉债主成功率高吗？