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你好 我在上海买了一套拆迁安置房 房主房产证还没下来 合同上约定 房产证下来满足法律规定的可交易时间
上海 01-18 07:00 悬赏 0 发布者:1453042648 给我留言 回答:(6) 你好 我在上海买了一套拆迁安置房 房主房产证还没下来 合同上约定 房产证下来满足法律规定的可交易时间后过户给我 但是过几日后该房主反悔不出售 于是按照合同他需要赔偿本金和违约金然后我将他的安置房的各类材料还给他 房主也答应了 然而我发现该房主欠高利贷 房主欠的本金和违约金也迟迟不到账 高利贷也一直盯着这套房 我想请问下 在这种情况下我该如何保护自己的利益 免的出现人房两空的情况
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-01-18 07:47
可以通过司法程序保护
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-01-18 08:52
1、没有收到购房款和违约金前，拒绝将各类材料返还给房东。
2、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2016-01-18 10:51
在没有收到购房款和违约金前，不要将购房材料返还给房东。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2016-01-18 11:28
诉讼解除，并且申请强制执行，但由于没有产证，谁也查封不了，谁也拍卖不了，动拆迁材料捏在手里，随时保持动态掌握。
追问：
如果他一直拖欠 我是在房产证下来那天起诉还是符合安置房买卖规定的2年期限到的那天起诉 还有我对房东的这些合同受法律保护吗
- [上海-黄浦区]
- 郑何顺律师
- 36449积分
回复时间： 2016-01-18 15:17
你这种情况处理过很多，。有需要可以电话联系。
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2016-01-18 23:37
1、可以根据具体情况，选择继续履行或者解除合同。
2、若选择继续履行合同，可以起诉卖方，同时追究卖方违约责任。待法院判决后可以强制执行办理产权证。
3、若选择解除合同，可以提起诉讼，同时申请法院查封该房产，要求卖方退款并赔偿损失等。
2、若选择继续履行合同，可以起诉卖方，同时追究卖方违约责任。待法院判决后可以强制执行办理产权证。
3、若选择解除合同，可以提起诉讼，同时申请法院查封该房产，要求卖方退款并赔偿损失等。
我的补充： 2016-01-18 23:38
如需帮助，可就具体情况来电沟通或加微信交流（左侧头像下的手机号即为微信）。
我的补充： 2016-01-18 23:39
4、买卖合同是受法律保护的，即使对方现在尚未办理产证，同样是可以申请法院诉讼保全进行司法查封的。
追问：
上海市规定2年后才可以交易 那如果他不退钱 我两年后再起诉强行过户？
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