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房产合同纠纷

上海－闵行区 01-18 20:59 悬赏 0 发布者:layman…… 给我留言回答:(7)

律师你好，我与房东签了购房的居间协议，并交了2万定金。由于该房产是房东单位的福利分房，没有房产证，需要一个月的时间去办房产证，等房产证出来后签正式的买卖合同。后来在这一个月的时间里，房价涨了，房东现在不想卖了。
请问，（1）我们还是想买这套房子，有什么办法让房东继续履行合同？
（2）我与房东签的居间协议（合同）里明确写明了，如果一方违约，不仅有定金的赔偿而且还有违约金的赔偿（房价的20%）。请问如果打官司，法院是否支持定金，尤其是违约金的赔偿？打赢官司的胜率有多大？谢谢！！

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全部答案

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-01-18 21:01

你可以主张给你造成的实际损失，房价的增值属于实际损失的

追问：

我们很有可能走法律途径，请问如果打官司，法院是否支持居间协议里面的违约金（房产的20%）的赔偿。打赢官司的胜算多大，谢谢

回答：

如果是格式条款的话支持概率较低

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-18 21:20

您好，基于您的描述，我给予以下意见，能够主张的就是双倍返还定金，违约金部分明显过高的，你们没有实际签署买卖合同；希望我的解答对您有所帮助，如需法律帮助，可来电洽谈；如满意请采纳，并请给予评价。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-01-18 21:35

1、无法强制房东签订房屋买卖合同。

2、一般只能要求双倍返还定金，你损失大于定金，可要求赔偿实际损失。

3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-黄浦区]
孟海律师
97779积分

回复时间： 2016-01-18 22:03

1、按照问题所述，如果其产证已经办理，则可以根据已经签订的合同，要求继续履行合同。

2、若对方产证尚未办理，则继续履行则不能。

3、若解除合同，则可以选择定金双倍返还，或者根据合同约定追究对方违约责任，只能择一选择适用，至于约定承担的比例问题，若造成的损失较大，则完全可以按照已约定条款追究责任。

[上海-普陀区]
袁文祥律师
69157积分

回复时间： 2016-01-19 11:03

协商不成，可以按合同起诉，主张自己的权利！建议电话或带了资料当面咨询，本律师专业处理各类房产纠纷，有二十年执业的丰富经验，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
92832积分

回复时间： 2016-01-19 11:54

个人认为继续履行有两大现实问题：1）该房屋截至目前是否已有产权证，如果没有，完全没有继续履行可能；2）您有否经济实力保证房款能够被足额支付，在卖家不配合协助贷款的情况下，没有哪家银行是批得下贷款的，那就需要您全部现金支付。

如果以违约提起诉讼，既然居间协议中有约定违约金金额是房屋价款的20%，个人认为您应当选择违约金条款起诉，放弃定金罚则（二者只能择其一），依房价上涨幅度，只是定金是不能够弥补您再次购方损失的，但是通常违约金会被调低至10%以下。