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购买了带租约的二手房，上家拒绝返还押金
上海－黄浦区 09-01 14:47 悬赏 0 发布者:msjnjj 给我留言 回答:(7) 您好，我购买了一套带租约的二手房，租约原定于今年10月底到期，但该房子今年年初卖给了我，并于今年7月初完成过户手续。当时按照租客要求，我特别同意租客另外租借一个月，即于今年8月初将房子收回，我收取了租客一个月的房租。但由于上家表示仍需要收回房屋内的电器、家具，租客的一万元租房押金仍保留在上家处。现在，房子到期了，但上家不愿意退回押金，租客拿不到押金，不愿意搬出该房屋，我购买房屋的最后一笔尾款也由于中介的失误，提前打给了上家。请问我该怎么办呢？我是该告中介，还是该告租客呢？
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- [上海-黄浦区]
- 段占朝律师 VIP
- 电话：13916085421
- 11790积分
回复时间： 2011-09-01 15:29
首先，你可以告租客，请求其搬离。
其次，若中介违约损害了你的利益，你可以告中介请求其赔偿损失。
再次，房客可以违约为由告你上家。
其次，若中介违约损害了你的利益，你可以告中介请求其赔偿损失。
再次，房客可以违约为由告你上家。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-09-01 14:56
要看你们之间的约定.欢迎来电.
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-09-01 15:13
根据合同相对性，向与你签订合同方主张。
详细可来电咨询。
详细可来电咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-09-01 15:36
你好，一，你可以告租客令其搬离，但租约是到十月份的，当你无法证明与租客有约定八月份解除租约时，租客可以要求住到十月份。二，你也可以告房东违约要求其根据合同约定交房，并承担违约责任。三，若中介的原因导致你损失的，可以告中介赔偿。四，若需要帮助，可以直接来电。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2011-09-01 16:20
1、带租约的二手房，交房时，与上家和租客是如何衔接的呢？
2、可以由租客起诉上家要求退还押金；
3、你方可以起诉租客要求租客办理；
4、你方可以追究中介的责任；
5、可以请律师参与处理协调此事。
2、可以由租客起诉上家要求退还押金；
3、你方可以起诉租客要求租客办理；
4、你方可以追究中介的责任；
5、可以请律师参与处理协调此事。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2011-09-01 17:01
建议您找律师面谈。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2011-09-01 21:01
1、你只能起诉租客，要求其搬离。并支付搬离前的房屋使用费
2、租客可以起诉上家，要求支付押金。
3、若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。
2、租客可以起诉上家，要求支付押金。
3、若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。
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