关于契税优惠政策的法律咨询 我于2012年全款购买了一套128平米的商品房期房

关于契税优惠政策的法律咨询 
       我于2012年全款购买了一套128平米的商品房期房，合同交房时间定于2014年10月底，与房开商签订合同之后，房开商以备案为由将三份合同放置他处，迟迟说分批备案还无法备案，但直到2015年5月才拿去备案。当我拿到合同时却发现合同内容有几处涂改液修改的痕迹，交房款时间、交房时间等都涂改过，交房时间先涂改为14年12月底，后又修改为15年3月，而直到现在也无法交房；于是在15年6月底我购买了一套80平的二手房，到地税办理契税时，我到房产局开了夫妻双方的住房证明，证明上注明了那套已备案未办房产证的房产，工作人员按3%收取了契税。而在16年1月，由于那套已备案的房产交房时间无法预知，房开商通知我们可以选择换已交付使用的房产，要求拿之前的合同去去办理退房后重新签订新的合同，于是我到当地地税局去咨询如果认定首套房的事情。一工作人员根据他们一惯的作法告诉我，因为128平的房产未办证，我购买的80平的二手房可以享受契税优惠政策，按1%缴税，帮我咨询如何退契税；之后又电话来告知以交易价格过高，超出当地成交价1.44倍为由拒退多交的1万元契税；后我拿交易合同去找负责人理论，合同中注明了房屋的所有装修、家电、家具都移交给买方，房价中已包含这部分的价格，如果要算均价应该扣除这部分物品的价值后再算均价；负责人说按照以住的作法，一个家庭只能享受一套房的契税优惠，由于当地很多房产交易后无法办证，纳税人可以选择先备案或先办证的房产来享受契税优惠政策，如果我128平那套房不退房的话，那套房交契税时就可享受优惠，但是现在存在着退换房，就比较复杂；之后又打电话来说不能退。我就不明白了，既然说纳税人可以享受一套房的契税优惠，而且128平的那套房也要退房了，80平这套就是我唯一住房，为什么不能享受优惠?而且现在他们的答复是即便128平的房不退房，也无法享受契税优惠。怎么到头来我一套房都无法享受契税优惠了?我买的第一套房是我的唯一住房呀，问了几次，每次都是不同的版本，到底谁才说了算?另外，房开商私自篡改合同，我怎么维权？谢谢