关于租房纠纷

首先感谢您的热情回复和帮助。
事情是这样的，本人于9.6日向一房东租得一房子，合同生效日期为9月8日，当时，当时发现在房内冰箱，热水器均已没法使用。
在当时房东说话极为诚恳，表示会尽快修好。由于当天并没有入住，我表示同意。等到9月10日，我多次联系房东，房东开始再三推托。
    鉴于此情况，弄的实为生气，我联系房东要求退房．对于此事，我表示同意支付一个月房租。
房东要求需要支付两个月房租，或者法庭上见。
　　对于此类情况，不知如何处理，我是否可以只支付一个月房租。或者出租方未办理房屋租凭许可证并没有提供房屋租凭发票的情况，此合同是否生效。
　　万分希望得到您的指点与帮助。谢谢。