已抵押的房产是否能参加旧房改造

额我亲戚前几个月因需要用钱，将其房子抵押给了一个朋友，已到房产局备案。约定两年还清，但最近有文件下来说，他的房子所在地要进行旧房改造。他借的钱只还了一半，而且近期也不能一下子还清，是否还能参加旧房改造？若不能，是不是整块地区都因为他的房子抵押了，而不能进行改造啊？若能参加，那以后房产是写谁的名字？还有在此期间，他还可以用房产证办理其他相关的事宜吗？比如办理一户一表等。