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我打算购买一套回迁安置房，房主手上现只有回迁安置合同并未办理房产所有权证，故房主承诺两年内可以办理房

北京－东城区 02-09 16:36 悬赏 0 发布者:1359116877 给我留言回答:(4)

我打算购买一套回迁安置房，房主手上现只有回迁安置合同并未办理房产所有权证，故房主承诺两年内可以办理房屋产权证，并且承诺可以直接办理到我本人的名下，我想请问律师在房产证办理到我名下的期间，有没有什么方法可以制约到原房主，防止她一房多卖或者反悔不配合办理房产证事宜？

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回复时间： 2016-02-09 16:51

你好，有风险，慎重

回复时间： 2016-02-09 17:32

你好，可以约定较高的违约责任，不过，风险依旧是存在的

回复时间： 2016-02-09 21:34

我长期代理二手房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理买卖稳妥，如需代理，可以联系我。

追问：

房主承诺两年内可以直接办理产权证到我名下，我想知道回迁安置房是先办理产权证到原房主名下再过户给买方还是说可以直接办理到买方名下？还有就是如果找律师帮我们做好合同我可以要求再去公证处做份全权委托公证吗？

回复时间： 2016-02-10 01:38

首先要弄清您所购买的回迁安置房的性质，可以向房屋交易中心查询。有两种性质的回迁安置房。其次，没有房产证，不能防范一房多卖，可以约定较高的违约金。第三，此类房屋在办理房产过户手续时容易产生额外费用从而产生争议，因此，协议一定要预先估计争议内容并定好违约金。

追问：

我是不是可以找律师帮我出份合同并去律师事务所做见证或者去公证处做公证

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