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关于工程中介费

广东－肇庆 02-14 16:21 悬赏 30 发布者:llhhnn…… 给我留言回答:(6)

您好，工程界经常碰到中介费的问题，我想咨询一下其合法性的问题。情形1：发包方直接发包的项目，不需要经过公开招投标，中间人收取中介费合法吗？承包方支付中介费合法吗？情形2：发包方是国有企业或政府机构，项目必须经过公开招投标，中间人与承包方约定中标后收取一定比例的中介费，中间人的行为是否合法的居间行为？承包方支付中介费合法吗？情形3：如果中间人在过程中涉嫌行贿，承包方需要承担法律责任吗？谢谢！

问题补充：

您好，假如我是承包商，有人说介绍一个项目给我，而且帮我把合同拿下（这个项目需要公开招标），要我支付一笔中介费，我也不知道他怎么用这笔钱，我做这一笔交易合法吗？谢谢

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全部答案

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2016-02-13 12:26

你好！
首先，关于情形1，不需要公开招投标，中间人收取中介费，没必要也不合法。
其次，关于情形2，国企公开招投标，那么需要按照《招投标法》规定流程，如果发包方没有委托中介部门，那么完全可以不支付中介费。
最后，关于情形3，中间人如果不是承包方代理人，是独立机构，那么其涉嫌行贿，与承包方没关系，也不需应要承担任何法律责任。

希望我的解答能帮助到你，如满足请采纳支持！如有问题可以追问或微信或qq联系。

我的补充： 2016-02-13 12:29

总的来说，工程的中介费，虽然是潜在规则，但是没必要也是违法的。

追问：

您好，我想问一下您说的情形一中间人收取中介费“没有必要”是什么意思，另外，如果中间人是自然人而不是机构，合法吗？

回答：

那更不合法。

[辽宁-大连]
张德华律师
68157积分

回复时间： 2016-02-13 12:48

不需要公开招投标，中间人收取中介费，没必要也不合法。

追问：

您好，我想知道“没有必要”是什么意思，谢谢

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-02-13 12:55

情形一：仅限于你目前提供的信息，虽然违反87年的一个部门规章，但是居间合同应为有效，可以要求中介费。
情形二：涉及以合法形式掩盖非法目的，合同无效。
情形三：如系承包商与中间人协商的行为，承包商可能构成共犯。
以上意见供参考

我的补充： 2016-02-13 13:07

倪军律师回答的比较全面。情形二如果只是单纯的介绍招投标信息，没有违法招投标法让发包方和承包方提前沟通合同实质性内容，一般来讲是合法的。

回答：

是否合法，取决于他所谓拿下合同的方式是否合法。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-02-13 12:56

你好
    1、我们平常所说的中介费，其实是居间费用。根据《中华人民共和国合同法》第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”因此，所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。
    2、所以，如果有专门的居间人，收集各个发包方的发包信息，然后提供给承包方，居间人相当于提供给承包方定约的机会，那么居间人收取中介费就是合法的，居间人的作用是正向的，有利于市场发展。
    3、但是，如果发包方或者承包方以中介费作为幌子，行的是行贿受贿的事实，那么这个行为就是非法的，其行为并非居间行为，起到的作用是反向的，不利于市场的公平、效率。
    4、所以，不论是应当公开招投标的项目，还是不需要公开招投标的项目，中介费都存在合法与不合法的区别，关键看中间人的行为究竟是否是真正的居间行为，还是以居间为外衣的行贿受贿行为。

    希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。

追问：

您好，假如我是承包商，有人说介绍一个项目给我，而且帮我把合同拿下（这个项目需要招标），要我支付一笔中介费，我也不知道他怎么用这笔钱，我做这一笔交易合法吗？谢谢

回答：

中介的作用更多的是提供订约机会，而是否能够最终中标，主要的还是看投标者的业务能力，所以，如果中介承诺一定把合同拿下，那么里面肯定会牵扯行贿的问题，而你作为投标者，寄希望于中介的斡旋，视为对其行贿的默许，所以，也是违法的。如果中介被查，承包方势必会受牵连。
中肯建议，还望采纳。

追问：

非常感谢！如果中间人提出承包一部分的工程，作为介绍该项目的补偿，合法吗？

回答：

用项目作为补偿和用金钱作为补偿并没有区别，关键还是看中间人获得工程的方式，如果中间人获得工程的方式是通过非法手段，那么不论承包人是给予中间人金钱还是用项目做补偿，都是涉嫌串通行贿的。
现在挣钱不容易，不过如果中间人通过行贿的手段帮你揽工程的话，还是不建议你这样做，风险太大。
中肯建议，还望采纳。