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动迁房无产证，交易时签合同需所有被安置人签字吗？

02-15 19:31 悬赏 0 发布者:枣夹核桃给我留言地区:上海－上海回答:(12)

动迁安置房产证还没下来，我是户主，动迁协议是我签字的。如果要交易的话，和买家签个买卖合同，是否需要动迁协议上的所有被安置人人签字呢？
如果做成借款合同，以房屋抵押，是否需要他们签字？

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最佳答案

[上海-黄浦区]
孟海律师
电话：18721608536
97779积分

回复时间：2016年02月15日 20时21分

1、一般情况下需要所有被安置人同意，除非该房屋已有相应书面材料证明该房产归你个人所有。

2、现在房产尚未进行登记，且动迁房要满足一定条件才可以设置抵押。

提问者对最佳答案的评价：

由于对答案有不清楚的地方，直接打电话问了，孟律师解释得很清楚。也非常感谢其他几位律师的答疑解惑。

其它答案

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2016-02-15 19:58

您好，很高兴为您解答。
   1、动迁安置房产证还没下来，我是户主，动迁协议是我签字的。如果要交易的话，和买家签个买卖合同，是否需要动迁协议上的所有被安置人人签字呢？
   答：如果买卖交易的房屋系其他产权人所有，那么动迁协议是需要其他被安置人签字的，如果所处分的房屋并非其他安置人享有，则不需要签字确认。
   2、如果做成借款合同，以房屋抵押，是否需要他们签字？
   答：如果本身是房屋买卖关系，做成借贷关系，那么一旦出现纠纷，法院会对该案的法律关系进行审查明确的，按照真实的法律关系进行认定。因此，不管如何，最终需要看双方交易的房屋是否与其他被安置人有关，如果有关，建议由他们签字确认同意处分，如果与他们无关，则无需进行签字。
    希望我的解答您能满意并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，为您指导服务。

追问：

如果买卖交易的房屋系其他产权人所有，
这句是什么意思呢？房屋还没办产证应该没有产权人吧？

回答：

我的意思是买卖交易的标的涉及其他被安置人权益的，那么是需要其他人同意签字。

追问：

不好意思，我还是不太理解，怎么才算涉及吉他被安置人权益呢？

回答：

我给您这样解释一下。就是您要处分的房屋是否涉及其他被安置人的权益，如果您买卖的是您个人享有的权益，那么不需要，如果是共同共有的财产，是需要其他被安置人签字同意的，您单独处分是不行的。
实务操作中，原则是需要其他被安置人同意且签字才可以处分的。
因此，您要弄清楚您买卖的房屋是否系您具有处分权利的范围之内，如果并非您本人享有，那么光您签字是不行的。打个比方，您与某人共有一个财产，您自己处分肯定是不行的，是需要另一个共有人同意才可以处分。因此，如果处分不明确的房屋，建议您让其他被安置人都签字，以免后续出现纠纷。
在本案处理上，您先核实您处分的房屋是否已经明确是安置给您的，如果不是，那么建议您让其他有权处分的安置人签字确认，这样对于保障您的交易实现以及避免后续出现纠纷起到关键作用。中肯建议，还望您慎重考虑。
如果满意，还望采纳为最佳答案。谢谢

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-02-15 20:05

1，动迁安置房买卖需要该房屋对应的安置对象签字
2，未取得产证的房产不能办理抵押登记的

追问：

房屋对应的安置人如何确定呢？宅基地户口上的人都算吗？

回答：

看动迁协议

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-02-15 20:17

你好
    1、如果要交易的话，和买家签个买卖合同，是否需要动迁协议上的所有被安置人人签字呢？
    根据《物权法》第九十七条　处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
    动迁安置房一般是家庭成员共同共有，你作为户主签字，是代表全家签字，并不代表房子是你一个人的。所以，如果你要出售房子的话，需要全体共有人的同意，需要全体共有人签字，否则，只有你一个人签字的合同是不生效的。
    2、如果做成借款合同，以房屋抵押，是否需要他们签字？
    同样的道理，房子属于全家共同共有，以房屋做抵押，也是对房屋物权的处分，也需要全家的共同签字，否则，抵押合同也是不生效的。而且，将房屋买卖合同做成流质抵押合同，流质抵押合同本身就是不合法的，即使全家签字，最后被认定无效的可能性也很大。
    3、综上，建议家庭成员共同签字，以免造成合同无效，造成损失。

    希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。

追问：

老房子的房卡上只有我的名字，宅基地上有几个户口本，很多人的名字。这样分配到的几套安置房，我是否可以自己签买卖合同卖掉？如果通过合同买卖，宅基地上的其他人是否有权利追讨房屋或干扰办理产证？

回答：

老房子的房卡上虽然只有你的名字，但是你的名字只是代表你们家庭户，不代表这是你个人的房子，所以，你不能一个人将房子卖掉。而宅基地上有几个户口本，分配了几套房，要看你们的拆迁政策，明确那套房属于哪个家庭所有，如果不是你的家庭户的，是不能进行买卖的。如果你未经家庭户的其他人同意，擅自出卖房屋，那么家庭户的其他人是可以向法院起诉，撤销你的买卖合同的。
中肯建议，还望采纳，谢谢。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-02-16 08:42

需要的。

[辽宁-大连]
侯佳青律师
20401积分

回复时间： 2016-02-16 08:47

没有房产证的房屋是不允许交易的。

[辽宁-葫芦岛]
杨静律师 VIP
电话：15898271391
28281积分

回复时间： 2016-02-16 10:02

你好，根据我国房地产管理法第三十七条　下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
而且没有房屋产权证的房屋转让司法实践中有被认定无效的。