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是否需要支付违约金

上海 09-14 18:21 悬赏 20 发布者:daniel…… 给我留言回答:(5)

我租了个房子，住进来以后发现屋内有煤气味，后经煤气公司人来检测为废气严重，后便寻找房东找人来修理，修热水器的人来后认为管道脱落加热水器老化所致，一时无法修理。第二天房东承诺修好即可，我提出退租，房东不同意，后来我便没有同意房东修理，因为存在安全隐患，我不想让房东修了，只想退租不住了，这种情况下，我是否可以不承担违约责任~

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[北京-房山区]
贾清风
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回复时间： 2011-09-14 18:36

主要看你们租赁合同约定的内容，是否有约定违约责任
如果没有约定的话，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租
赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
如果你认为达不到正常居住的目的，是可以要求解除合同而不承担责任的。

追问：

有约定有违约责任的~但是现在的情况是我去医院检查了，体内的碳氧血红蛋白已经超标了，医生已经建议去高压氧舱治疗了~而且我也有燃气公司和热水器公司出具的检查单，明确指出热水器废气严重了~这样的情况下，我能否要求解除合同呢？去找了居委会协调，居委会认为我不让房东维修是不对的，这样说法是否准确呢？

回答：

你可以以居住房屋严重影响身体健康为由，要求解除合同，或者要求房东维修，给你造成的影响，你可以要求减少租金或者延长租期，变通的想一下，房东是以收取房租为其最大的利益，房租减少了，他还会和你继续履行合同吗？到时候主动提出解除合同的就会是他了