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老公房产权纠纷，要求遗产分割有道理么？

09-18 23:32 悬赏 0 发布者:热带鱼夫人给我留言地区:北京－北京回答:(10)

兄弟姐妹3人，其中2个子女户口都迁走了，并且有了自己的住房，只有大儿子跟父母同住，父母去世后，大儿子是老公房的顺序承租人，租了一段时间，赶上单位卖房。

请问律师，这个时候大儿子买房用其他人签字同意吗？这个是遗产吗？其他子女有权分割吗？

问题补充：

这个老公房在父母去世前后都是租赁关系，去世后，大儿子是优先继续承租了，请问这个环节存在问题吗？

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最佳答案

[上海-普陀区]
高永峰律师
电话：13818674370
48042积分

回复时间：2011年09月18日 23时45分

因为只有老大一个人是同住人，因此他成为承租人没有任何瑕疵。这里面不存在继承遗产的问题。而他建立在承租人基础上的购买单位公房的行为，如果单位同意出售，老大一个人就可以购买，不需要得到其他人的同意。

追问：

他们现在还找这个单位的麻烦，纠缠说单位就不该卖给老大，因为其他子女没有签字放弃，其实他们户口早迁走了，一直不住在父母家，他们就是胡搅蛮缠吧？我家也不用赔偿任何给他们吧?

回答：

根本不需要赔偿他们。只能说明他们不了解上海的房改政策。大儿子不是以遗产继承人的身份处置父母的房产。相反，这个房产因为不是父母的遗产，在父母过世后，这个房子只跟同住人的大儿子一个人发生关系，这个关系也仅仅是承租关系。

追问：

您给的回复，跟地域有关系吗？我是北京的，也通用吗

回答：

道理是相通的。

追问：

我在网上看到了这么一段话，有点不太明白：
“承租人死亡时，户籍在承租人承租的公有住房内的承租人的配偶、子女、父母以外的亲属，经符合过户条件的家庭成员同意，共同签订同意过户协议书，公证后也可以申请过户。”
“符合过户条件的家庭成员同意”这个指的是什么意思啊？如果是我这个情况的话，其他两个儿子要书面同意？

回答：

你不必在网上乱找。要看出处，找权威出处。你找到的这句话不认为是有问题的。

提问者对最佳答案的评价：

高律师解释的非常详细认真，答复还很及时，衷心感谢。

其它答案

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-18 23:37

问题不是很明白？

追问：

老公房是老人单位租赁的，老人去世前后都是租赁关系，家里只有大儿子一直跟老人一起住，其他2儿子户口都从家里迁走了，大儿子在老人去世后继续承租老公房，后来赶上了卖房就买了，那其他2个儿子有道理分这个所谓的遗产么？大儿子买老公房需要这2儿子同意放弃么？

回答：

相当于你这个房子是你老公父母留下的，那么当然可以请求分割

追问：

有点歧义，“老公房”=单位的老房子，不是老公的房子，请您再给个答案

回答：

哦，那大儿子一个人所有。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2011-09-19 07:49

您好：
要看细节；

追问：

您指的细节有哪些？请您指教，感谢

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-19 09:01

其他子女无权分割

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-09-19 09:01

公房产权归单位，个人只有承租权没有所有权，所以房屋不是遗产。其他子女无权要求分割。
房屋现在的承租人是大儿子，那么大儿子买房可以由其自己决定，不需要经过其他人的同意。
公房承租人的变更只要经过产权单位同意即可，当时变更时，大儿子是同住人，有权申请承租，这个环节没有问题。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。