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房屋产权及土地面积归属问题

浙江－金华 02-27 14:52 悬赏 30 发布者:wh1255…… 给我留言回答:(13)

房子是义乌市下湾村的，很多年以前全家来到东北生活，房子遗留在下湾由大伯及子女住，如果大伯已经过世，（房子的产权及土地是由父亲及大伯两人共有，每人各一间半），现父亲已经过世，早在几年前下湾更改土地证及房产证，更改之后两间房屋一间还是归属大伯名下，另外一间不知去向。如今回到家乡发现老房子已经没有了，现在手里只有一份《土地房产所有证存跟》，上面很清楚的写着户主是我父亲的名字、实用面积、可耕地面积、义乌市档案材料证明章及日期，更改前是1951年更改之后是2008年。目前只有上诉的材料及证据，能否找回当年的房子跟使用土地面积？如果能找回还需要哪些材料？通过何种途径找回？还请告知详细的方法及解决方案，真表感谢！！！

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[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
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回复时间： 2016-02-27 15:47

你好，很高兴为您解答：
一、不知道您的户口是否还在本村，如果不在本村按照法律规定，是找不回来了。
如果还在村里，这个部分的房屋以及土地可以到镇上的土管局的去查询的，有档案的。
二、本案的关键问题房子的是您个人的，不过土地使用权是否变更，房屋的所有权是你家的，除非自然倒塌，一般其他人不能擅自处理的。
三、现在您可以先去派出所拉户籍信息，到村里开一个证明以前住过，然后到土管局去查询，这样子就会有一点头绪。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，我是浙江这边的律师，可以点我头像加我好友，我们长期联系

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
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回复时间： 2016-02-27 15:48

你好，你这种情况比较复杂，现在你所说的房子已经不存在了吧。现在你手里只有一份《土地房产所有证存跟》，你可以凭此存根及其他证件到房产登记部门查询该房屋的登记变更情况，你父亲的死亡医学证明或死亡证明，你与你父亲的关系证明（证明你有继承权利，如果有其他继承人的，你要取得其他人的同意、委托）。有了这些，我再回头说房子的事。
1、房子被毁后土地被他人侵占。你可以调取以前邻居的证言、村委的证明，证明老房子的存在及其归属、被何人侵占、如何侵占的事实，据此，可以向法院提起诉讼，要求其赔偿损失。
2、房子被毁后土地已经征收并被开发。土地是集体的土地，村民拥有使用权，你的老宅基地的使用权依附在你的户籍上，如果在被征地前你及其他继承人的户籍迁出该村，且你父亲已过世，那么该土地有归集体所有，你只能向村里要求在该地上的老房子的补偿，如果在被征地时你及其他继承人的户籍还在村里，或者你父亲还健在，那个你可要求赔偿所有征地补偿费用。当然谁领了这个赔偿款就起诉谁。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
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回复时间： 2016-02-28 13:53

最终能不能找回不好说，但既然是你父亲的房产，他人自然不能无故侵占，你们做为合法继承人在继承财产被侵占，也有维护财产的权利。建议进行法律维权。
你的问题比较复杂，最好当然带上材料面询律师或请律师代理解决。

[湖北-武汉]
孙志军律师 VIP
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回复时间： 2016-02-28 22:21

可以起诉要求确权，确认房子归你父亲，你就可以继承了。

追问：

目前我手上只有《土地房产所有证存跟》，没有其他的资料了，这样可以起诉吗？

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2016-02-27 15:44

1、如果《土地房产所有证存跟》是1988年或者是1991年在政府登记的宅基地使用证，并且登记在你父亲和大伯名下，应该能够找回的。2、如果是1951年的存根，那个时代没有宅基地登记，所以不能证明你父亲有宅基地；3、我们国家农村是1988年开始实行宅基地登记制度。4、查询的办法就是到你父亲生活居住的农村的乡或者镇政府土地管理所查询，你父亲有宅基地登记，就有胜算，没有就无望了。

追问：

去土地管理所查工作人员会给我查吗？还需带上什么资料吗？

回答：

带上你父亲在宅基地所在村的居住生活的户籍证明即可。

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2016-02-27 15:46

你好！
首先，因为房子没有了，那么不能根据物权法规定，对房子不能再享有权利。
其次，土地所有要么村集体所有，要么国有，个人不能享有土地所有权，但土地使用权可以出让。
只有一份《土地房产所有证存跟》不能证明，村集体将土地确定你父亲使用。
最后，通过以上分析，不能找回当年的房子和土地使用面积。如果想要回当年房子和土地，建议你与村协商，还有点希望，但如果诉讼，应该不能得到法律支持。
希望我的解答能帮助到你，如满足请采纳支持！如有问题可以追问或微信或qq联系。

追问：

去村了怎么协商呢？村干部都换了很多届了，而且他们都不管的

回答：

1、那不管换多少领导，你是与村协商，不是与个人协商。
2、如果不能协商，那也没办法。
中肯建议，希望能采纳！