村里集体所有河边的荒滩地出让或承包

村里集体所有河边的荒滩地，经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准，可以承包给他人建农家乐。
承包年限可以在20年内自行约定。
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1、使用权可以出让出租。2、可以从事农家乐经营活动。3、中华人民共和国农村土地承包法第二十条规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。集体名义出租承包经营期限可以约定。4、承包人受让人原则上在本村集体内部成员。向村集体以外的人承包出租应当按照土地承包法，土地管理法的规定召开村民大会或村民代表会议民主决策。其他问题可以电话咨询。

1、集体土地，经过村民大会同意，可以对内对外承包；2、根据荒滩地的性质，经过有关土地、水利、林业等等政府部门同意，可以开荒、可以种树、养殖和旅游开发（开农家乐）；2、承包租赁使用年限不能超过20年；3、事关重大建议你聘请律师帮助处理，可以充分的保证承包合理合法，维护你们的权益；4、村民大会同意不是本村的也可以承包。

你好
    1、根据《农村土地承包法》第四十四条 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。
    第四十五条 以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。
    第四十六条 荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。
    承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有关法律、行政法规的规定，防止水土流失，保护生态环境。
    第四十七条 以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。
    2、所以，对于村的荒滩，是村集体是可以发包给村民承包的，签订的承包合同是合法有效的。
    3、如果要建农家乐，肯定要在承包地上建房，建房要经过县土地管理部门的同意，并经规划局批准；同时如果经营餐饮，还要去工商局注册登记，成立个体工商户才行。
    4、关于承包合同，合同的签订双方为村委会和承包人，需要确定承包地的四至界限，承包地的承包费用。
    5、根据《农村土地承包法》第四十八条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。
    由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。
    6、所以，如果你不是本村村民，需要经过村委三分之二村民会议的同意，并报乡政府批准，这个需要注意，程序必须走，否则合同可能会无效。

    希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。

你好，我是专业的合同纠纷律师，很高兴为你解答：
     1、集体土地可以出租或出让；
     2、建农家乐如涉及土地使用性质的改变，需去城乡住建部门申请办理土地变更手续；
     3、耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；
     4、如果你不是本村村民，根据《农村土地承包法》第四十八条需要经过村委三分之二村民会议的同意，并报乡政府批准；
     5、至于合同关键要素，1、约定合同效力性问题，由村集体负责，如一旦无效，可以要求村集体返回承包金并给予赔偿；2、土地被收回的问题，要求补偿的问题；3、办理手续备案的问题，有村集体负责，否则由其承担违约责任，不过最好建议由律师起草咯。
     希望我的回复可以帮到你，望采纳，如仍有疑问，可以追问留言或加好友或直接来电，继续为你解答。

可以承包；可以，需要审批手续，建设房屋和经营均需要审批；承包合同注意期限、土地范围、用途、价格、征收或征用处理、违约责任、管辖权条款等；不是本村的，需要村民会议通过。

答:可以对外承包，但是不能改变土地用途，盖农家乐需要政府部门批准。

村里集体所有河边的荒滩地，经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准，可以承包给他人建农家乐。
承包年限可以在20年内自行约定。
为确保双方利益，建议委托专业人士拟定详细合同。

可以委托律师代书

应该申请变更