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农庄的农家乐和鱼塘承包给他人，日后出现安全事故，农庄法人有法律责任吗？

03-01 11:26 悬赏 5 发布者:huang8…… 给我留言地区:四川－成都回答:(2)

农庄的农家乐和鱼塘承包给他人，日后出现安全事故，农庄法人有法律责任吗？
农家乐的所有手续是农庄法人办理的，鱼塘也是法人开挖修建的，所有都做好了然后转租出去的，请问这种情况日后出现食品安全事故或鱼塘溺水事故。这些法人需要承担责任吗？

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[广东-广州]
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回复时间：2016年03月01日 11时32分

你好，有责任的。

追问：

如何免责

回答：

可以变更法人。

回答：

可以变更法人处理。

回答：

你可以变更法人处理。

回答：

建议你变更法人处理。

追问：

目前情况是这样的，农庄是我们修建的，有营业执照（办的农业科技公司），现在我们把农家乐基建和鱼塘的基建搭好了，准备把农家乐和鱼塘转租出去，农家乐肯定是要办餐饮营业执照，鱼塘应该是不能办，我们现在就想签合同的时候如何免责，周律师您刚刚提到的变更法人是整体变更还是农家乐的变更。还有就是如果是农家乐的变更，鱼塘的怎么免责？

回答：

你好，若农家乐包含鱼塘的，需要整体变更。然后签订一份协议。

追问：

农家乐和鱼塘是在一起，但是怎么表明他们的连带关系？办营业执照的时候注明含有鱼塘？

回答：

你好，可以来电详细咨询

追问：

你好如果农家乐的营业执照办成承租人的，出现食品安全事故农庄法人是不会有连带责任的，然后在签合同的时候合同上明确注明鱼塘是属于农家乐的一部分，那么日后鱼塘出现安全事故，责任在承租方，农庄法人是不负任何责任的？可以这样分析吗？

回答：

可以这样分析。

追问：

为了提高农庄整体经济效益，甲方经研究决定，将农家乐（含鱼塘）进行发包，本着平等自愿、互惠互利的原则，现经甲乙双方协商一致，订立合同条款如下：
第一条甲方将位于__的农家乐(含鱼塘)共计亩交给乙方承包.（注：农家乐为餐饮服务行业，所需工商营业执照等相关营业手续由乙方负责办理）

第四条在承包期间，乙方所承包农家乐（含鱼塘）用电须服从电管站管理，要安全用电，开户、电力设备安装、材料费用以及鱼塘用电电费由乙方全权负责。如发生一切事故，由乙方负责，与甲方无关。
第十一条风险责任：
1.在承包期间，乙方必须购买农业保险。否则一切事故、灾害及人为造成的损失，及在承包期间所发生的一切生产经营费用（包括安全事故、保险金的购买和一切事故及灾害造成的损失），债权和债务均由乙方负责，与甲方无关。承包款仍按承包合同规定缴交，但由于遭遇不可抗力的特大自然灾害造成乙方不能继续履行合同，乙方应及时将不可抗力的事故以书面通知甲方，由甲乙双方协商解决。
2.农家乐属于服务行业，所涉及的食品安全、卫生许可、税务、工商等一切相关事项的办理由甲方协助乙方解决，涉及到的一切法律事务及安全责任由乙方自行承担，与甲方无关。

你好周律师你看一下这样写的话能否规避风险？

回答：

可以的。

提问者对最佳答案的评价：

感谢您的详细解答，同时也感谢李律师的耐心解答，祝您们工作愉快！谢谢！！

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[四川-成都]
李小利律师
479369积分

回复时间： 2016-03-01 11:32

您好，有责任。

追问：

如何免责

回答：

您好，可以变更法人。

追问：

目前情况是这样的，农庄是我们修建的，有营业执照（办的农业科技公司），现在我们把农家乐基建和鱼塘的基建搭好了，准备把农家乐和鱼塘转租出去，农家乐肯定是要办餐饮营业执照，鱼塘应该是不能办，我们现在就想签合同的时候如何免责，李律师您刚刚提到的变更法人是整体变更还是农家乐的变更。还有就是如果是农家乐的变更，鱼塘的怎么免责？

回答：

您好，你们写的协议只对你们双方有效，没有办法对抗第三人。鱼塘只有尽量做好防护措施。

追问：

那么我是否可以理解为农家乐的营业执照办成承租人的，出现食品安全事故农庄法人是不会有连带责任的，然后在签合同的时候合同上明确注明鱼塘是属于农家乐的一部分，那么日后鱼塘出现安全事故，责任在承租方，农庄法人是不负任何责任的？可以这样理解吗？

回答：

您好，最好是变更法人。因为《公司法》规定了法人的权利与义务。可以这样签订。但是这样签订还是会存在一定风险。不过如果出事农庄法人承担以后，可以根据协议向对方追偿。

追问：

变更法人是农业科技有限公司变更法人还是就说农家乐的法人变更为承租人

回答：

您好，你只是农庄出租的话，可以变更农庄的。

追问：

你好李律师关于农庄与农家乐鱼塘的关系是这样的农业科技有限公司的主体是农庄，农家乐和鱼塘是农庄的一部分，现在我们是出租农家乐和鱼塘不是把整个农庄出租，农庄我们还在运营一些其他的东西

然后就说如果农家乐的营业执照办成承租人的，出现食品安全事故农庄法人是不会有连带责任的，然后在签合同的时候合同上明确注明鱼塘是属于农家乐的一部分，那么日后鱼塘出现安全事故，责任在承租方，农庄法人是不是不负任何责任？是否可以这样分析和理解？

回答：

您好，那可以把你们出租的那一部分签份合同。

追问：

　　为了提高农庄整体经济效益，甲方经研究决定，将农家乐（含鱼塘）进行发包，本着平等自愿、互惠互利的原则，现经甲乙双方协商一致，订立合同条款如下：
第一条甲方将位于__的农家乐(含鱼塘)共计亩交给乙方承包.（注：农家乐为餐饮服务行业，所需工商营业执照等相关营业手续由乙方负责办理）

第四条在承包期间，乙方所承包农家乐（含鱼塘）用电须服从电管站管理，要安全用电，开户、电力设备安装、材料费用以及鱼塘用电电费由乙方全权负责。如发生一切事故，由乙方负责，与甲方无关。
第十一条风险责任：
1.在承包期间，乙方必须购买农业保险。否则一切事故、灾害及人为造成的损失，及在承包期间所发生的一切生产经营费用（包括安全事故、保险金的购买和一切事故及灾害造成的损失），债权和债务均由乙方负责，与甲方无关。承包款仍按承包合同规定缴交，但由于遭遇不可抗力的特大自然灾害造成乙方不能继续履行合同，乙方应及时将不可抗力的事故以书面通知甲方，由甲乙双方协商解决。
2.农家乐属于服务行业，所涉及的食品安全、卫生许可、税务、工商等一切相关事项的办理由甲方协助乙方解决，涉及到的一切法律事务及安全责任由乙方自行承担，与甲方无关。

你好李律师你看一下这样写的话能否规避风险？

回答：

您好，你可以来电具体咨询。或者委托律师代写，能更好的保护你们权益。

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