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我15年12月底定了一套总价400万的房子，约定了16年3月31号前签订购房合同
上海 03-05 22:38 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(2) 我15年12月底定了一套总价400万的房子，约定了16年3月31号前签订购房合同，居间协议上写了定金10万，后来我追加到30万，并有卖家的定金收款收据，并且居间协议上补充了任一方违约将赔付总房款的20%，现在我们买房钱到位了，房东以家里有事情不在上海为由，不肯回来签订购房买卖合同，明确了最快也要4月7号以后才能回上海，到时候他们再考虑商量要不要出售房屋。像这种卖方签了居间协议之后明确说明自己不履行协议，不会在约定时间内签买卖合同的，我们要如何取证证明是她不配合的原因导致居间协议不成功，从而让卖家赔付我们违约金呢？还有我们最多能够向法院申诉的赔偿金是多少？应该再什么时间点起诉这个房东？另外居间协议里写了 如果因为买卖双方的原因导致合同未履行，还要从赔付款里拿出总房款的2%给中介，这个条款是有法律效力的吗？
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- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2016-03-05 22:43
可以通过发书面函件的形式，限定时间进行协议的签订等，若对方怠于履行，可以据此予以证明。
追问：
这个书面函件是要发到房东本人手里吗？她现在说不在上海，我们应该寄到公司还是家里？这个应该如何操作呢
回答：
可以各寄送一份书面文件到上述地址
必要时可以通过律师发送律师函处理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-05 23:43
可以请律师发律师函通知对方过户，否则追究对方的违约责任或者定金赔偿。可以选择赔偿30万的定金也可以选择赔偿20%的售房款
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