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关于与中介的意向金纠纷案件咨询
上海 10-03 12:06 悬赏 15 发布者:illusi…… 给我留言 回答:(2) 现在由于中介私自将本人所付的意向金转为了定金,造成本人的意向金收不回来;
具体事件是这样的:
我和我妈在9月13日看中了一套在顾村公园的房子,当时由于很满意房型,又在中介方的催促下,在没有与房东见面和谈话的情况下仓促付了意向金,并在不清楚的情况下与中介签订了《房地产买卖居间协议》,当时在协议上写的房屋总价是115.5W,但是这是中介的挂牌价,不是商议后的成交价,签协议时中介也说了,这只是初步定价不做数的,具体要等到与房东谈了之后才定,又因为当时我们要就是112W万成交,在加上3%的税和服务费也差不多就是115.5W,当时中介就这么说了,然后我们就让他们写了这个价格,并在总价款一栏上写上115.5W元,但是言明因为我女友的家里人还没来看过房子,这个要女方看过后并且价格商议好后在能确定,那是中介说没问题,还教我们如何与房东杀价;
后面在9月14日与房东交涉过一次,价格未谈成,第二次9月17日我女方父母到场看过房子后,又与房东不能在价格问题协商一致,所以在房东走之后,我方当场要求退换一项金,当时中介是以财务不在为由让我们9月20日去拿,等到了那天,他们出现了一个总公司的法务人员,说我们已经同意了这个价格为什么合同会签不下,需要多方调查,才能给予我方答复,后同意在9月23日给我方答复,没想到在9月23日,他们答复我们说,这个意向金是不退了,给我们两个选择一是保留意向金在他们中介,等我们再看中其他房子,在转为其他房子的意向金,二是直接转为定金,当时我们就不同意,所以当时也没回电话他们,我们想等到合同规定的15天后直接去要回意向金,没想到最后一天也就是9月27日他们来电话通知我们,由于27日是协议的最后一天了,他们即将将意向金转为定金,说来通知我们一下,当时我们就不同意,并且在我前期网上咨询过的律师建议下,当日下午就去送了一份申明,申明我们绝对不同意在价格没谈好的情况下中介私自将意向金转成定金,并在第三方我同事的见证下当场交给了中介方,并拍了当时提交申明的照片,当时我们还直接通知他们我们两天后也就是30日来取回意向金;
后来到29日他们来电话通知我们说,意向金已经转定了,叫我们30日去具体面谈,等30日下午见面后,没想到他们说已经在26日晚将我们的意向金转为了定金并交给了房东,让我们在3天后中介签订房屋买卖合同,当时他们出具的房东的收意向金的收据上根本就没有日期和盖章,并且是复印件,当时我们就提出反对,没想到他们中介态度强硬,说一切按照合同办事,不肯退还我们的意向金;
请问我们如果要打这场官司的话,具体费用是多少,还有就是胜率大不大?
具体事件是这样的:
我和我妈在9月13日看中了一套在顾村公园的房子,当时由于很满意房型,又在中介方的催促下,在没有与房东见面和谈话的情况下仓促付了意向金,并在不清楚的情况下与中介签订了《房地产买卖居间协议》,当时在协议上写的房屋总价是115.5W,但是这是中介的挂牌价,不是商议后的成交价,签协议时中介也说了,这只是初步定价不做数的,具体要等到与房东谈了之后才定,又因为当时我们要就是112W万成交,在加上3%的税和服务费也差不多就是115.5W,当时中介就这么说了,然后我们就让他们写了这个价格,并在总价款一栏上写上115.5W元,但是言明因为我女友的家里人还没来看过房子,这个要女方看过后并且价格商议好后在能确定,那是中介说没问题,还教我们如何与房东杀价;
后面在9月14日与房东交涉过一次,价格未谈成,第二次9月17日我女方父母到场看过房子后,又与房东不能在价格问题协商一致,所以在房东走之后,我方当场要求退换一项金,当时中介是以财务不在为由让我们9月20日去拿,等到了那天,他们出现了一个总公司的法务人员,说我们已经同意了这个价格为什么合同会签不下,需要多方调查,才能给予我方答复,后同意在9月23日给我方答复,没想到在9月23日,他们答复我们说,这个意向金是不退了,给我们两个选择一是保留意向金在他们中介,等我们再看中其他房子,在转为其他房子的意向金,二是直接转为定金,当时我们就不同意,所以当时也没回电话他们,我们想等到合同规定的15天后直接去要回意向金,没想到最后一天也就是9月27日他们来电话通知我们,由于27日是协议的最后一天了,他们即将将意向金转为定金,说来通知我们一下,当时我们就不同意,并且在我前期网上咨询过的律师建议下,当日下午就去送了一份申明,申明我们绝对不同意在价格没谈好的情况下中介私自将意向金转成定金,并在第三方我同事的见证下当场交给了中介方,并拍了当时提交申明的照片,当时我们还直接通知他们我们两天后也就是30日来取回意向金;
后来到29日他们来电话通知我们说,意向金已经转定了,叫我们30日去具体面谈,等30日下午见面后,没想到他们说已经在26日晚将我们的意向金转为了定金并交给了房东,让我们在3天后中介签订房屋买卖合同,当时他们出具的房东的收意向金的收据上根本就没有日期和盖章,并且是复印件,当时我们就提出反对,没想到他们中介态度强硬,说一切按照合同办事,不肯退还我们的意向金;
请问我们如果要打这场官司的话,具体费用是多少,还有就是胜率大不大?
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-10-03 12:10
可以搜集证据起诉对方,定金合同需要双方同意签订,对方明显强词夺理,可以胜诉。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-10-04 15:28
定金合同需要双方同意签订,可以电话预约时间当面咨询。
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