越到这样的房东，我该怎么办？

我们前年未通过中介，和房东签订了2年期的租房合同。当时，房东在合同里添加了一项：使用中损坏的，由承租方维修。在入住的时候，我们发现主卧的洗手间水闸紧闭，一开始也没多想，因为房东一再说明：之前是他父母两个老人自己住，所以水闸和天然气锅炉都基本没用。我们就没多想，自行打开水闸使用了洗手间。期间，他母亲隔三差五就会来，每次都检查洗手间的墙面，但是也不说什么。从去年开始，她突然提出来：墙面潮湿了、门及踢脚线泡水了。这时我们才发现：该洗手间存在装修问题：地面的坡面和地漏刚好方向相反、门框未做防水处理、未作干湿分离。墙面非大面积受潮，成片装分部。这个月交房，房东提出要求我们赔偿。房东自己出面找了两家装修公司，第一家报价5000，认为造成以上原因是由于之前房东装修有问题，导致在使用中不可避免而出现的问题。第二家报价16000（这个报价几乎是成本价的一倍多），说是我们使用不当，说洗手间除了淋雨面，其他面都不该做防水处理。至于坡面问题，对方称：就算是铺成90°，也是我们没有及时清理造成的门的浸水。之后，与房东协商更换装修公司，及主次责任问题。房东坚决不更换，一定要用第二家，并且以其母有心脏病威胁，说：你们别把我妈气出问题了。而且，对我们提出的各付50%责任不认同，他认为我们应该付12000，也就是说：他仅出防水的钱。请问：如果我们私了，这个事情应该怎么办？如果我们打官司，胜算有多少？