该问题已关闭

在集体土地上盖厂房

安徽－马鞍山 03-23 18:51 悬赏 20 发布者:a39152…… 给我留言回答:(12)

本人想在本村荒地上盖一栋厂房.用于办厂，村里基本都能同意，就怕建管不批，有什么办法能如愿以偿？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
154072积分

回复时间： 2016-03-23 20:35

建议咨询村镇办。

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2016-03-23 22:42

你好！
1、你村的荒地属于集体土地，你只能用来建设乡镇企业和建设住宅。
2、你想办厂可以也只能办成乡镇企业，这样才会获得批准。
3、具体如何办理你可查看《乡镇企业法》和《乡镇企业登记备案规定》，百度上可以搜到，不再赘述。
4、到土地、建管窗口问清楚所需材料，按要求准备及时报上，如果其不批，可以起诉他不作为。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-23 20:27

与建管多多沟通

追问：

怎么沟通啊？

回答：

了解政策、让其给你指导指导!

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-23 20:46

有难度。

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2016-03-23 20:58

您好，很高兴为您解答。
   首先，根据《土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
   前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。
   其次，《土地管理法》第六十条农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  因此，您需要到相关土地管理部门沟通，确认是否可以兴建。
  建议：通过租赁集体建设用地上已有的房屋达到取得生产经营场地的需要。
  这种方式取得生产经营场地的方式较为简单，也容易操作，但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，是通过合法的审批手续取得的。
  希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，为您指导服务。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-23 21:14

你好
    1、根据《土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
    前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。
    2、所以，正常的建厂途径肯定要由国家征收该土地，然后你缴纳土地出让金取得建设用地土地使用权，时间长，花费也很高，还不一定能批下来。
    3、所以，建议你考虑建乡镇企业，乡镇企业不一定非得使用国有土地。建议你去当地的工商部门咨询一下，建乡镇企业来规避用地的困难。

    希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。

[湖北-武汉]
熊敏律师
41390积分

回复时间： 2016-03-23 22:40

您好，看过您的问题，现回复如下，希望可以帮到您。
1、根据根据《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。据您所述，您在本村荒地修建厂房用于建设，这是违背土地用途管理的规定，一旦有人投诉，你的厂房将面临被认定为违章建筑而被拆除的风险。情节严重，可能涉嫌非法占用农用地罪。

2、根据您的IP地址显示为安徽，根据《安徽省集体建设用地有偿使用和使用权流转试行办法》第一章的规定，集体建设用于可以进行转让、出租，如果你需要在荒地上修建厂房，你所在的荒地必须得为集体建设用地。否则，建管站不可能会批准你的请求。

3、建议您让村委会向规划管理局、土地管理局申请变更土地用途，否则，你的厂房永远不可能成为合法建筑。建议您不要在此建厂，法律风险很大。现在网上有大量类似被作为违章建筑强拆的案例，个人也办理过类似案件。

4、以上回复，希望您能明白其中风险，如有疑问，欢迎继续咨询。